Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in Hietzing oder in der näheren Umgebung
erfolgreich vermartkten wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
Aktuell sind für Hietzing mehrere Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

sympathische ca. 77 m² Eigentums-Wohnung inkl. 3,60 m² Loggia
in sehr praktischer Lage Nähe Wolfrathplatz
Die U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten angenehm erreichbar.
Oder mit dem Bus 54 B direkt zur U-BahnStation U4 Ober St. Veit.
Weiters gibt es die Buslinien 53 A und 54 A sowie N54.

Diese Eigentumswohnung ist angenehm hell und sonnig
im Bereich der Loggia und des Wohnzimmer. 
Diese fesche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift.

Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Diese sympathische Eigentumswohnung ist legal mit freier Miete vermietbar.

Die leicht erreichbaren Geschäfte, Cafes, Restaurants und Sekt-Heurige
sowie der leicht erreichbare Spar-Gourmet in der Hitzinger Haupstraße(ca. 5 Gehminuten)
laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Ausflügen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer Hietzinger Wohnlage

Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig und daher komplett ruhig gelegen.

Diese freundliche ca. 77 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ zentrales Vorzimmer
+ großes Wohn-Zimmer
+ Loggia  
+ 1 x extra Küche
+ 1 x Bad mit Wanne 
+ 1 x extra WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kinder-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
Ein hauseigene Grünfläche mit Parkbank steht den Eigentümern zur Verfügung.

günstige monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ca. €  283,- 
Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser(so behalten Sie die Kontrolle über Ihre Energiekosten).
Die Therme ist jährlich serviciert, zuletzt 2023 und 2022.
HWB: 61,60 kWh/m².a („C“) sowie fGee 2,41(„D“)
Baujahr ca. 1960 – durch die schöne Fassade sieht man das Baujahr dem Haus kaum an.
Fenster und Loggiatüre wurden 2004 neu eingebaut. 

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U4 Ober St. Veit,
Bus 54 B direkt zur U-BahnStation U4 Ober St. Veit;
Weiters gibt es die Buslinien 53 A und 54 A sowie N54.

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Supermarkt BILLA in der Auhofstraße(ca. 8 Gehminuten),
Spar Gourmet in der Hietzinger Haupstraße nächst Wolrathplatz(ca. 5 Gehminuten), 
Bäckerei Felber, Bäckerei Schwarz, Pagro Diskont, 
Einkaufspassage Ober St. Veit, Modegeschäfte, Bank, Ärzte,
Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Sekt-Heurige.

Die Fröhlichkeit, Heiterkeit und Lebenslust 
hier in dieser feschen 76,70 m² Eigentumswohnung samt Loggia
im schönen Hietzing in Ober St.Veit
spürt man am Zitat einer hier bekannten Sekt-Bar:
„cheers & bussi bussi“ 

Für fröhliche Freizeit steht für Sie in 6 Gehminuten 
der Rote Berg in der Trazerberggasse zur Verfügung.
Der riesige Park samt Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, 
sowie die nahen Weingärten und Heurige – alles in leichter Erreichbarkeit. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  0676  503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX