+ Top-Zustand
+ sensationelle 51,20 m² Dach-Wohnung mit Lift
+ quadratische ca. 16 m² Terrasse
+ herrlicher Ausblick
+ auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht)  
+ Grün-Ruhe-Lage für besonders Anspruchsvolle
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ neu von 2025: Fenster + Terrassentüre mit 3 Scheibengläser
+ Neuausstattungen der Dachwohnung von 2018
+ seit 2018 unbenutzt, also wie neu!
+ Kellerabteil
+ Vorschreibung monatlich nur € 249,54 inklusive Rücklage und Lift
+ zuzüglich nach Verbrauch Fernwärme-Heizung mit Warmwasser € 119,40
+ Baujahr 1981

Vorzügliche Lage: 
ca. 8 Geh-Minuten zum River-Side-Shoping-Center
ca. 8 Geh-Minuten zum Bahnhof Liesing
ca. 8 Minuten zu den Bahnlinien S-Bahn: S1, S2, S3
und Regionalexpress (REX): REX1, REX3
Bus-Linien: 62A, 66A, 60A, 61A, 61B, N61, N65, 207, 250, 253, 256, 257, 258, 259
U-Bahn U6: Endstation „Siebenhirten“ (ca. 10 Minuten mit dem Bus vom Bahnhof Liesing)   

Diese freundliche 2-Raum-Dach-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ Foyer mit großem Garderobe-Bereich
+ Abstellraum
+ WC extra
+ schönes Wohn-Zimmer 
+ südseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig
+ sehr hell
+ offene Küche mit anschliesendem Essplatz für 4
+ Bad mit Dusche + Waschmaschinen-Anschluss 
+ 1 x Schlaf-Raum
+ ca. 16 m² große, sonnige, fast quadratische Terrasse
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil als Zubehör
+ erreichbar mit Lift
+ Sauna im Haus 

Diese helle Dach-Wohnung hat viele Neu-Ausstattungen von 2018.
Also wie neu, unbenutzt seit 2018!
Das schöne Wohn-Zimmer, der Schlafraum und die Küche
sind mit Echtholzparkett Eiche UV-geölt ausgestattet neu von 2018
verlegt vom Fachmann.
Die IKEA-Küche mit allen Geräten ist neu von 2018(unbenutzt) ausgenommen Dunstabzug.
Die offene Küche mit dem praktischen Essplatz(ältere Möblierung)
ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar.
Das Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
und die seperate Toilette sind neu von 2018:
HSK exklusive Drehfalttüre für die Dusche mit Edelglas
Wand-und Bodenbelag Purity Marble Calacatta RT
ATL Marvel Greca Gold Meander
Kludi-Pearl Einhandmischer
vorhandener Waschtisch wieder montiert
neue Laufen PRO Stand-WC-Kombination Keramikspülkasten
Der Terrassenbelag wurde erneuert.
Für die elektrische Anlage liegt ein Elektrobefund von 2018 vor.
Alle Fenster sind neu von 2025 mit 3-Scheiben-Gläser
Die Terrassentüre kommt neu 2025 mit 3-Scheiben-Gläser(kostenfrei für die Käuferseite).

Das Haus ist ca. ein Baujahr 1981.
Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 108,206 und fGee 1,761
Hausbetriebskosten 249,54 inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich
Fernwärme: Warmwasser + Heizung zusätzlich € 119,40 nach Verbrauch
Reparaturfonds per 15.05.2025: ca. € 350.107,14 Guthaben

Der nahe, an das Schloß Liesing angrenzende Schlosspark ist öffentlich zugänglich 
und lädt zu Spaziergängen ein. Er ist durch Hecken und einen Schlossteich 
vom Schlossgelände abgegrenzt. Der Parkbereich wurde nach der Sanierung
des Schlosses für die Öffentlichkeit freigegeben.
Zahlreiche Parks in Gehweite laden zum Verweilen ein:
Herbert-Mayr-Park, Parkanlage Fröhlichgasse, Bertha Neumann-Park,
Parkanlage Theophil-Hansen-Gasse, Margarete Ottillinger Park

Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten in Gehweite die Möglichkeit
für eine unterhaltsame, genußvolle Freizeitgestaltung. 
Das Liesinger Bad in Gehweite lädt im Sommer zum Schwimmen ein.

angenehme Infrastruktur –
+ 8 Gehminuten zum BILLA
+ 8 Gehminuten zum BILLA PLUS
+ 8 Gehminuten zum nächsten McDonalds
+ 8 Gehminuten zum River Side Shopping Center
+ 8 Gehminuten zum Bahnhof Liesing

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: 
Supermärkte, Trafik, Bäckerei, Bank, 
die enorm vielen Einkaufsmöglichkeiten am Bahnhof Liesing
und das riesige Einkaufszentrum River Side
mit extrem vielen Geschäften,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.

Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Räume 
dieser besonderen Dach-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
 
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
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unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
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Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO IMMOMAX