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Nr1.at
Direkt in der Krugerstrasse 
Fussgängerzone
Ruhelage im besten Teil des 1ten !
Hotel Sacher und Oper in 1 Gehminute 
Auch die Kärntner-Strasse ist in 1 Gehminute erreichbar.

freundliche ca. 71,86  m² City-Wohnung 
Sämtliche Räume dieser Eigentumswohnung befinden sich in angenehmer Ruhe-Lage. 

Die U-Bahnstationen U1,U2 und U4 in der Opernpassage sind sehr leicht erreichbar. 

Auch die Kärntner-Strasse und die Ringstrassen-Galerien mit 70 Shops und Restaurants 
bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch das Casino Wien ist sehr leicht erreichbar.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in selten angebotener Lage 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Angenehmes Lift-Haus mit bereits erneuerter Fassade.
Diese Eigentumswohnung ist bereits mit erneuerten modernen Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem oberen Lift-Stock.

Diese freundliche Wohnung ist immer äußerst angenehm ruhig. 
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem einfach ausgestatteten Zustand.

angenehmes Lift-Haus

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt wie folgt:
zentrales Vorzimmer, von welchem sämtliche Räume einzeln begehbar sind;
Abstellraum; Küche; separates WC; Bad; sowie Schlaf-Zimmer und Wohn-Zimmer;

Kellerabteil

Haus-Betriebskosten: nur ca. 204,- 
bereits inklusive Reparaturfonds und bereits inklusive Heizung.

Die erneuerte Fassade ist bereits vollständig bezahlt
und die monatlichen Kosten sind daher sehr niedrig!

Der Energieausweis ist bereits in Besorgung und wird demnächst vorliegen.
HWB:   kWh/m².a ( “ “ ) 

sehr gute Infrastruktur – 

U-Bahn U1, U2 und U4 + Busse,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Banken, Apotheken und Ärzte 
sowie enorm viele Freizeit-Einrichtungen 
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants 
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar. 

Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in selten angebotener Lage 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX