BEREITS IN ABWICKLUNG!

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Nr1.at

+ renovierbares ca. 120 m² Haus
+ zusätzlich ca. 120 m² Lager-Halle
+ alle Wohnnutzflächen sind renovierungsbedürftig
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch weiter nutzbar 
+ günstig für Selbstrenovierer
+ da gibt es was zu tun!

+ freundliche ca. 750 m² Grundstücksgröße
+ inklusive pflegeleichtem ca. 200 m² Zier-Garten 
+ kein Bauzwang
+ kein Hauptwohnsitz erforderlich
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ mit ebenem Garten in Grün-Ruhe-Lage
+ im Ortsverband alles gut erreichbar
 
Dieses günstige Wohn-Haus liegt 
in einer angenehmenen ruhigen Wohnlage 
und alles ist leicht erreichbar 

günstig für Selbstrenovierer – da gibt es was zu tun!
nach Renovierung sind beste Voraussetzungen für Ihr Wohlbefinden gegeben
Das praxiserprobte Haupthaus besteht aus:
+ Terrasse 
+ Vorraum 
+ 1 x Bad mit Wanne 
+ 1 x Toilette
+ große Wohn-Küche mit Essplatz 
+ sehr großes Wohnzimmer
+ 2 x Schlafzimmer
+ große Lager-Halle(für Ihr großes Hobby?)
+ das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut 
+ das Dachgeschoß ist über eine fixe Treppe begehbar

Heizung mit einem Öl-Einzelofen im Wohnzimmer 
Warmwasser mit Elektro-Boiler

Anschlüsse im Haus: 
Kanal, Strom, Ortswasser, SAT, Telefon

Baujahr Haupthaus ca. 1978
günstig für Heimwerker – renovierbarer Zustand
HWB 217,4  fGEE 4,13.

Kaufpreis für Haus, Lager-Halle, Gartengerätehaus 
samt bebauten Grund inklusive Aufschließung und Anschlüsse: nur 130.000,- ausbezahlt

Pulkautal – ein glückliches Tal
bekannt für seine hervorragenden Rotweine
aber auch die Weißweine gedeihen in höchster Vollendung 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
mit dem eigenen Auto:
– ca. 20 km nach Hollabrunn
– ca. 20 km nach Laa an der Thaya
– ca. 45 km nach Stockerau 
– in kaum 1 Stunde gelangen Sie von Wien über die A22 bis Stockerau 
und auf der S3 (B303) über Hollabrunn bis Jetzelsdorf 
und schließlich über die B45 nach Hadres.

Von der Landeshauptstadt St. Pölten kommend 
führt der Weg nach Hadres über die S33 nach Krems, 
von dort weiter über die B37 und B218 nach Langenlois 
und von dort auf der L43 über Straß, Hohenwarth, Großmeiseldorf nach Ziersdorf 
und schließlich weiter nach Hollabrunn zur S3 (B303) bis Jetzelsdorf 
und schließlich über die B45 nach Hadres. (Fahrzeit ca. 1h 15min).

öffentlich mit Bus und Schnellbahn:
– mit dem Bus 813 und der Schnellbahn(R 2229 und R 2237) z.B. nach Floridsdorf Bahnhof(Fahrtzeit ca. 1 h 08min) 
– auf der Nordwestbahnstrecke zwischen Wien und Hollabrunn 
oder Wullersdorf (Bahnstation ist Hetzmannsdorf-Wullersdorf) 
verkehrt in regelmäßigen Abständen die Schnellbahn. 
Anschluss bis Hadres mit dem öffentlichen Bus.
– mit dem Bus 813 (z.B. nach Guntersdorf in ca. 20 Minuten)
– mit dem Bus 813 (z.B. nach Hollabrunn in ca. 37 Minuten)
 
Einkaufsmöglichkeiten: alles da!
im Ort:Spar(Lebensmittelgeschäft)
Trafik
Imbiss
Warenhaus Eichhorn
Billa in Haugsdorf(liegt also auf dem Weg nach Hadres)
Lagerhaus Haugsdorf
Im Ort:
Allgemein-Arzt, 
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule(Schwerpunkt Informatik), Spielplätze
Bank(Raiffeisen, Sparkasse),
Postamt,
Elektrotechnik-Fachgeschäft, Installateur
Gasthaus, Heurige und Restaurant,  
viele Freizeitmöglichkeiten
z.B. Pulkautal-Radwandertal, grenzüberschreitende Radstrecke
Eisstockschießen(Freizeitanlage bei der Pulkautaler Grenzlandhalle)
 
zB.: 
– auf den Spuren von Polt – Recht und Ordnung im sanften Pulkautal 
– Radwandern und Weintour Weinviertel
– Kellergassenführung mit Weinverkostung
­- Hanferlebnisführung
– Kräuterwanderung – Wildkräuter erleben

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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