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MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG +BALKON +GARAGE +U1-U-BAHN IN 21., LEOPOLDAU

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 36.03 m2

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon: 1
Garage: 1
Heizungsart: ZENTRAL

Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
Baujahr: 2014
Preis: 190.000 €

Betriebskosten brutto: 90.75 € (inklusive Umsatzsteuer)

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller
barrierefrei
Personenaufzug
Heizung: Zentral
Objekt-Nr: 128/00771
Land: Österreich
PLZ: 1210
Straße: KÜRSCHNERGASSE NÄHE
BEREITS ERFOLGHREICH VERKAUFT! Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at Nr1.at + ideale Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Lift-Stock + inklusive Garagenplatz im Eigentum + niedrige Betriebskosten inklusive Garagenplatz und inklusive Rücklage: nur 90,75 monatlich! + modernes Wohnen + Baujahr 2014 + ca. 36,03 m² Wohnfläche + ca. 8,58 m² Balkon zusätzlich + sehr gute Raumaufteilung + Grün-Ruhe-Lage + Betriebskosten – Monatsvorschreibung inklusive Rücklage samt Garage nur € 90,75 p.m. + sonniger Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf den Balkon + der Balkon ist direkt vom Wohn-Essbereich und vom Schlafzimmer begehbar + der Balkon bietet reichlich Platz für Blumen und Kräuter + der Balkon bietet auch Platz für einen großen Frühstückstisch samt 4 Sessel + zentrales Vorzimmer – alle Zimmer sind einzeln begehbar + vollausgestattete Küche + separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum + geräumiges Fliesenbad mit Dusche, Toilette und mit Handtuchtrockner + Kellerabteil + Farrad-Abstellraum im Haus + perfekte Grün-Ruhe-Lage + günstige mittige Lage im Haus + angenehmer Ausblick + 7 Minuten fußläufig zur U1-Station + 7 Minuten fußläufig zum nächsten Supermarkt Lage: + ca. 7 Geh-Minuten zur U1 U-Bahnstation + 10 Minuten inklusive U-Bahn U1 zum Kagranerplatz + 7 bis 8 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, EUROSPAR) + weitere Supermärkte in großer Auswahl in der näheren Umgebung + ca. 7 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke und zur Bäckerei; + Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege + 8 Gehminuten zur praktischen Ärztin ca. 10 Auto-Minuten zum Kagraner Platz ca. 15 Auto-Minuten zum Gewerbepark Stadlau(MERKUR Supermarkt, IKEA, CONRAD und viele weitere) Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen: Die Alte Donau samt Gänsehäufel bis zur Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege. Auch in der nächsten Umgebung bis zum Bereich Kagraner Platz finden sich mehere gute Restaurants, unter anderem auch das beliebte Restaurant Napoleon mit der bekannten Kulinarik und dem großem Gastgarten sowie die Konditorei und Bäckerei Nöbauer. Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel. Der ausbezahlte, lastenfreie Kaufpreis für diese besonders schöne und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung samt Balkon in Grün-Ruhe-Lage und inklusive Garagenplatz im Eigentum ist € 190.000,– Die Übergabe dieser besonders attraktiven Wohnung erfolgt mit komplett ausgestatter Küche samt allen Einbau-Geräten. Die restliche Wohnung wird leer übergeben. Heizung: Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme Betriebskosten ohne Warmwasser und Heizung sind rund ca. € 90,– monatlich. Der sehr gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 33 kWh(“B”) Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude. Gönnen Sie sich diese schöne Lage in einem modernen Haus! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX

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33.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist B

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Plan 1210 Wien Leopo
Plan 1210 Wien Leopo

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