DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER - Nr1-IMMOMAX
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DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER

HAUPTPLATZ, 2061 HADRES
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BEREITS IN ABWICKLUNG!

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Nr1.at

+ renovierbares ca. 120 m² Haus
+ zusätzlich ca. 120 m² Lager-Halle
+ alle Wohnnutzflächen sind renovierungsbedürftig
+ mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch weiter nutzbar
+ günstig für Selbstrenovierer
+ da gibt es was zu tun!

+ freundliche ca. 750 m² Grundstücksgröße
+ inklusive pflegeleichtem ca. 200 m² Zier-Garten
+ kein Bauzwang
+ kein Hauptwohnsitz erforderlich
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ mit ebenem Garten in Grün-Ruhe-Lage
+ im Ortsverband alles gut erreichbar

Dieses günstige Wohn-Haus liegt
in einer angenehmenen ruhigen Wohnlage
und alles ist leicht erreichbar

günstig für Selbstrenovierer – da gibt es was zu tun!
nach Renovierung sind beste Voraussetzungen für Ihr Wohlbefinden gegeben
Das praxiserprobte Haupthaus besteht aus:
+ Terrasse
+ Vorraum
+ 1 x Bad mit Wanne
+ 1 x Toilette
+ große Wohn-Küche mit Essplatz
+ sehr großes Wohnzimmer
+ 2 x Schlafzimmer
+ große Lager-Halle(für Ihr großes Hobby?)
+ das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut
+ das Dachgeschoß ist über eine fixe Treppe begehbar

Heizung mit einem Öl-Einzelofen im Wohnzimmer
Warmwasser mit Elektro-Boiler

Anschlüsse im Haus:
Kanal, Strom, Ortswasser, SAT, Telefon

Baujahr Haupthaus ca. 1978
günstig für Heimwerker – renovierbarer Zustand
HWB 217,4  fGEE 4,13.

Kaufpreis für Haus, Lager-Halle, Gartengerätehaus
samt bebauten Grund inklusive Aufschließung und Anschlüsse: nur 130.000,- ausbezahlt

Pulkautal – ein glückliches Tal
bekannt für seine hervorragenden Rotweine
aber auch die Weißweine gedeihen in höchster Vollendung

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
mit dem eigenen Auto:
– ca. 20 km nach Hollabrunn
– ca. 20 km nach Laa an der Thaya
– ca. 45 km nach Stockerau
– in kaum 1 Stunde gelangen Sie von Wien über die A22 bis Stockerau
und auf der S3 (B303) über Hollabrunn bis Jetzelsdorf
und schließlich über die B45 nach Hadres.

Von der Landeshauptstadt St. Pölten kommend
führt der Weg nach Hadres über die S33 nach Krems,
von dort weiter über die B37 und B218 nach Langenlois
und von dort auf der L43 über Straß, Hohenwarth, Großmeiseldorf nach Ziersdorf
und schließlich weiter nach Hollabrunn zur S3 (B303) bis Jetzelsdorf
und schließlich über die B45 nach Hadres. (Fahrzeit ca. 1h 15min).

öffentlich mit Bus und Schnellbahn:
– mit dem Bus 813 und der Schnellbahn(R 2229 und R 2237) z.B. nach Floridsdorf Bahnhof(Fahrtzeit ca. 1 h 08min)
– auf der Nordwestbahnstrecke zwischen Wien und Hollabrunn
oder Wullersdorf (Bahnstation ist Hetzmannsdorf-Wullersdorf)
verkehrt in regelmäßigen Abständen die Schnellbahn.
Anschluss bis Hadres mit dem öffentlichen Bus.
– mit dem Bus 813 (z.B. nach Guntersdorf in ca. 20 Minuten)
– mit dem Bus 813 (z.B. nach Hollabrunn in ca. 37 Minuten)

Einkaufsmöglichkeiten: alles da!
im Ort:Spar(Lebensmittelgeschäft)
Trafik
Imbiss
Warenhaus Eichhorn
Billa in Haugsdorf(liegt also auf dem Weg nach Hadres)
Lagerhaus Haugsdorf
Im Ort:
Allgemein-Arzt,
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule(Schwerpunkt Informatik), Spielplätze
Bank(Raiffeisen, Sparkasse),
Postamt,
Elektrotechnik-Fachgeschäft, Installateur
Gasthaus, Heurige und Restaurant,
viele Freizeitmöglichkeiten
z.B. Pulkautal-Radwandertal, grenzüberschreitende Radstrecke
Eisstockschießen(Freizeitanlage bei der Pulkautaler Grenzlandhalle)

zB.:
– auf den Spuren von Polt – Recht und Ordnung im sanften Pulkautal
– Radwandern und Weintour Weinviertel
– Kellergassenführung mit Weinverkostung
­- Hanferlebnisführung
– Kräuterwanderung – Wildkräuter erleben

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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217.40 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

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fGee: 4.13 | Die Energieeffizienzklasse ist G

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Objekt-Nr: 128/00786
Land: Österreich
PLZ: 2061
Straße: HAUPTPLATZ
Hausnummer: 103 -NÄHE
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 120.00 m2
Grundstücksfläche: 750.00 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrassen: 1


Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Plan Haus
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