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Dieses sympathische ca. 62 m² Apartment plus ca. 7 m² großer Freifläche 
bereitet Ihnen reine Wohnfreude. Diese Neubau-Eigentums-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung befindet sich in herrlicher Grün-Ruhe-Lage am Schafberg.

Diese komfortable Eigentumswohnung ist ca. seit 2017 neu mit 3-Scheiben-Fenstern ausgestattet.
Wegen der modernen Wärmeschutzfassade sieht man das Baujahr 1978
dem Haus kaum an. Die Liegenschaft ist mit einer Hauszentralheizung samt Warmwasserbereitung ausgestattet.

Eine smarte Raumaufteilung in einen großzügigen Wohn-Eßbereich und großer Freifläche,
separate Küche mit Durchreiche, ökonomisches Schlafzimmer sowie separatem Abstellraum machen dieses Apartment flexibel nutzbar.
Zum täglichen Komfort tragen auch ein gut bemessenes Badezimmer mit Wanne 
und mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette bei.

herzerfrischende Highlights: 
Sicherheitstüre, Hauszentralheizung, 3-fach isolierte Fenster, große Terrasse,
Grün-Ruhe-Lage, in bester Lage Am Schafberg; 
Die Böden im Wohn-Ess-Zimmer und im Schlafzimmer sind in hellen Holzfarben ausgestattet.
Der helle, buchenfarbene Grundfarbton bietet wohnlich-warmen Charakter. 
Das bewirkt ein Wohlgefühl mit einer unwiderstehlichen Aura des „sich-zu-Hause-fühlen“.
Sympathische 2-Raum-Eigentums-Wohnung – die ca. 7 m² große Freifläche ist stilsicher gefliest.

In begehrter Lage direkt am Schafberg bietet dieses sehr gut erreichbare Apartment
die Annehmlichkeiten eines persönlichen Wohntraum mit voller Gestaltungsfreiheit.
Dieses Apartment wird mit komplett ausgestatter Küche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer und sonst leer übergeben.
Der Schafberg und die grüne, ruhige Umgebung laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Diese sympathische Eigentumswohnung befindet sich in nachgefragter Lage im 18., Wiener Gemeindebezirk
direkt Am Schafberg, ca. 6 Geh-Minuten bis zur Strassebahn-Linie 40,
ca. 10 Geh-Minuten bis zur Strassenbahn-Linie 41 auf der Gersthofer-Straße,
ca. 30 Fahrminuten bis zum Schottenring, 1010 Wien.
Mit dem eigenen PKW finden Sie hier meistens mühelos einen Parkplatz in Wohnungs-Nähe.

Die gepflegte Nachbarschaft bietet in leichter Erreichbarkeit 
ausgezeichnete Versorgung mit Top-Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Spar Gourmet und Billa
sowie beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke und Tierarztpraxis.
 
Die Umgebung punktet weiters mit dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot
sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Schafbergbad, der Konditorei Mayer mit kleinem Garten mit Stühlen, Tischen u. Sonnenschirmen für ein sommerliches Frühstück im Freien, Gasthäuser wie Herbecks Neue Gastwirtschaft ebenso mit schönem Garten und ausgezeichneter Küche oder Das Faber mit vielseitiger und ansprechender Kulinarik.

Gönnen Sie sich etwas Gutes und nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Upgrade in die höhere und sehr beliebte Lage direkt Am Schafberg.

Dieses sympathische Apartment hat eine sehr gute Raumaufteilung:
+ 1 x zentrales Vorzimmer
+ 1 x großes Wohnzimmer samt Eßplatz 
+ 1 x separate Küche mit Durchreiche
+ 1 x 7 m² Terrasse mit herrlicher Grün-Ruhe-Lage
+ 1 x separate Toilette
+ 1 x Abstellraum
+ 1 x Bad raumhoch verfliest mit Wanne, Waschtisch und Spiegelschrank sowie mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x ca. 3 m² großer, privater Einlagerungsraum

Der 7 m² Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet schöne Stunden im Freien.
Auf dieser Freifläche ist eine Flasche edlen Champagner mit frischen Erdbeeren ein besonderer Genuss.
Grund zum Feiern haben Sie ja jetzt bald – Ihr Upgrade ist jetzt da!

Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist nur ca. € 189,- p.m.
Die zentrale Haus-Heizung für die Fußboden-Heizung und für das Warmwasser sind äußerst komfortabel
und in dieser Vorschreibung bereits enthalten.
Der Energieausweis ist vorhanden:
HWB: 149,8 kWh/m².a sowie fGee 2,32

Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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