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Nr1-IMMOMAX – BESSER WOHNEN NÄHE FRANZENSBRÜCKE AM DONAUKANAL

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 83.00 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Abstellraum: 1
Heizungsart: ZENTRAL

Baujahr: 1954
Preis: 399.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller
Abstellraum
Personenaufzug
Heizung: Zentral
Objekt-Nr: 128/00805
Land: Österreich
PLZ: 1020
Straße: SCHÜTTELSTRASSE NÄHE
Hausnummer: 1
freundliche ca. 83 m² Eigentums-Wohnung im hellen 5. Liftstock mit Blick über den Donaukanal in sehr praktischer Lage Nähe Franzensbrücke, Nähe Prater und Urania sowie Nähe der Wirtschaftsuniversität(WU), Welthandelsplatz 1, 1020 Wien. Der Campus WU liegt zwischen den U2 Stationen Messe-Prater und Krieau. auch für Studenten bestens geeignet: das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe und sämtliche Räume sind einzeln begehbar. Das sehr gut aufteilte Apartment liegt nur wenige hundert Meter von Prater, Messe und der Innenstadt. Direkt vor der Haustür verläuft der Donaukanal. Ein paar Minuten zu Fuß entfernt bieten zahlreiche Bars, Strandclubs und Restaurants die perfekte Umgebung um unvergeßliche Sommernächte mit Ihren Freunden zu genießen – definitiv der Spot in Wien! Party? Konzert? Festival? Hier sind Sie direkt am Prater, wo sich auch das Ernst Happel Stadion befindet. Und das Schweizerhaus sowie die Luftburg vom Kolarik im Prater. Die Joggingstrecke entlang dem Donaukanal ist direkt vor dem Haus. 10 Minuten Fußweg ins Stadtzentrum. Im 5. Liftstock mit Blick über den Donaukanal Im Grünen. Im Zentrum. Die leicht erreichbare Wiener Altstadt mit vielen Geschäften, Cafes, Eissalons, Restaurants und der nahe Prater laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Oder zum Farradfahren. Das Fahrrad bekommen Sie gratis. Mit dem Vienna Citybike(citybikewien.at). Rund 1.000 Abstellplätze für Fahrräder befinden sich entlang des Radwegs, der rund um den WU-Campus führt. Ca. 250 dieser Abstellplätze sind in “Fahrradgaragen” untergebracht (Zugang nur mit Karte). Citybike-Stationen befinden sich in der Nähe der beiden U-Bahnstationen Messe-Prater und Krieau, sowie beim Südeingang des Campus WU. Die nächst gelegene Citybike-Station zum Apartment ist ca. 300 Meter(5 Gehminuten) am Radetzkyplatz, 1030 Wien bei der Schnellbahnunterführung. Die Anzahl der freien Fahrräder vor Ort sehen Sie online. sympathische 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung in sehr gut erreichbarer City-Lage Diese freundliche 83 m²-Wohnung hat eine sehr helle Lage im 5. Liftstock und einen schönen Ausblick. + zentrales Vorzimmer + separate Küche + Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss + 1 x extra WC + 1 x Abstellraum + 2 x Schlaf-Zimmer + 1 x Wohnzimmer + 1 x Kellerabteil als Zubehör Ein großer Gemeinschafts-Garten im Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet schöne Stunden im Freien. Der Innenhof sorgt auch für Fahrradabstellmöglichkeiten. Der ausbezahlte Kaufpreis ist 399.000,- monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist ca. € 276,- p.m. Gas-Kombi-Therme für Warmwasser und Heizung HWB: 162 kWh/m².a (“E”) fGee: 2,43 Das Bad besitzt eine Dusche, Handwaschbecken und einen Waschmachinen-Anschluss. Die Wohnung kann nach eigenem Geschmack ausgestaltet werden, die Wohnung wird bis auf Küche(ohne Kühlschrank) und Vorzimmer unmöbliert übergeben. angenehme Infrastruktur: U-Bahn und Schnellbahn Praterstern: U1, U2, S1, S2, S3, S4, S7, R1, R2, R3, R7 Straßenbahnlinien und Busse: O, 5, 5B, 82A, 175 Zum Stephansplatz, zum Prater und zum Ring spazieren Sie gemütlich in wenigen Minuten oder nehmen die U-Bahn, wenn es wirklich eilig ist. Mit der Straßenbahnlinie “O” ist die Fahrtzeit von der Franzensbrücke zum Praterstern 3 Minuten – zu Fuß geht das in 9 Minuten. S-Bahn (S7) vom “Flughafen Wien” bis “Wien Praterstern” in ca. 40 Minuten mit dem Auto vom “Flughafen Wien” bis zum Apartment in ca. 20 Minuten Zum Einkaufen ist alles da in der nächsten Umgebung: Der nächste Supermarkt in 4 Gehminuten: Penny-Supermarkt direkt bei der Franzensbrücke Eine Trafik und die Franzensbrücke-Apotheke sind gleich ein paar Meter weiter nebenan. Ebenso ein Friseursalon, eine Tankstelle und eine Pizzeria. Und direkt vis-a-vis ist schon der nächste Supermarkt: BILLA Für fröhliche Freizeit stehen große grüne Freiflächen für Bewegungsfreudige zum Laufen und zum Radfahren entlang des Donaukanal und im Prater zur Verfügung. Selbstverständlich sind durch die Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmittel sämtliche Universitäten und die Innenstadt sehr schnell zu erreichen. Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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162.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

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fGee: 2,43 | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Bitte nehmen Sie Kontakt per E-Mail und Telefon mit mir auf.
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