Ihre Chance für den 2., WU Wirtschafts-Universität-Nähe
+ Elderschplatz-Nähe
+ sympathische ca. 51,01 m² Wohnung
+ Ruhelage
+ freundliche, angenehme Raumwirkung
+ großzügige Zimmer
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ U2 Messe-Prater in ca. 7 Gehminuten
+ Donau, Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk leicht erreichbar
+ attraktive Lage auch für Studierende
+ WU Wirtschaftsuniversität 9 Gehminuten
+ extra Abstellraum 1,20 m² am Gang mit Waschmaschinenanschluss(Strom, Wasser, Abfluss)
+ Kellerabteil

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung
befindet sich im 1. Stock 
und ist mit dem Lift erreichbar 
und hat eine praktische Raum-Aufteilung:

+ Vorzimmer
+ 1 x großes Wohnzimmer 
+ extra Küche 
+ Bad mit Dusche
+ WC extra
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles
+ moderne 2-Scheiben-Fenster 
+ extra 1,20 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil

Die funktionstüchtige Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. 
Eine Waschmaschine ist vorhanden.

Das Haus ist ca. ein Baujahr 1904.
Der Energieausweis dieses teilweise mit Wärmeschutzfassade ausgestatteten Hauses 
liegt bereits vor wie folgt:
HWB  119 („D“) und fGee  3,08 („E“)
Günstige Hausbetriebskosten: € 221,22 monatlich inklusive Rücklage und inklusive Lift

Warmwasser und Heizung: Gas-Kombi-Therme(neu von 2020)
Die elektrische Anlage verfügt über einen Elektrobefund gültig bis 01/2029.
2-Scheiben-Fenster(Kunststoffenster) helfen Energiesparen.
Reparaturfonds Stand per 31.12.2025: € 16.189,73 Guthaben
  
Im Haus befindet sich eine Fahradabstellmöglichkeit.
Gegensprechanlage vorhanden.

angenehme Infrastruktur –
+ WU Wirtschaftsuniversität(in ca. 9 Gehminuten erreichbar)
+ U-Bahn U2 Messe-Prater(in ca. 7 Geh-Minuten erreichbar)
+ Buslinie 11A
+ Buslinie 82 A
+ Nachtbus N81
+ U-Bahn U1 Praterstern
+ Schnellbahn Praterstern
+ am Praterstern: Straßenbahn Linie O und Linie 2 und 5
+ am Praterstern: Bus-Linie 5B, 80A und 82A

Alles da: 
in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten
innerhalb ca. 5 bis 9 Gehminuten:
+ Spar und Eurospar (Engerthstraße)
+ BILLA PLUS (Lassallestraße 1) 
+ BILL PLUS (Stadion Center / Olympiaplatz 2)
+ Penny (Ausstellungsstrße 1)
+ Lidl (Vorgartenstraße 223 A)
+ Hofer (Vorgartenstraße 50)
+ Trafik 
+ im Stdion Center und in der Praterstraße: 
viele Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants.

Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Szene-Lokale – etwa auf der Praterstraße und rund um den Karmelitermarkt – sind bequem in etwa 18 Minuten erreichbar:
eine Auswahl:
Mochi, Praterstraße 15 – sehr beliebt für japanisch-internationale Küche.
Café Ansari, auf der Praterstraße – bekannt für georgisch-orientalische Küche und schönes Ambiente.
Ramasuri, Praterstraße 19 – Frühstück, Lunch und Dinner, lockere Szene-Atmosphäre.
Fischerie, Praterstraße 49 – Fischrestaurant mit Fokus auf Süßwasserfisch aus regionalen Gewässern.
Cucina Itameshi, Praterstraße 70 – italienisch-japanische Fusion im Dogenhof.
Pizza Mari’, Leopoldsgasse 23a – sehr gute neapolitanische Pizza.
Schank zum Reichsapfel, Karmeliterplatz 3 – österreichische/Kärntner Küche, etwas uriger.

Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – mit Ruhe, Lebensqualität und viel Potenzial:
Diese ca. 51,01 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen praktischen Grundriss und vor allem durch eine hervorragende Lage nahe dem Elderschplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegter Ausstattung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen möblieren und gestalten möchten. Eine besonders interessante Gelegenheit also für Eigennutzer mit Ideen oder Käufer, die eine preisgünstige Wohnung in guter Lage Nähe WU Wirtschaftsuniversität suchen.

Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche und praktischem Vorraum. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein sehr charmantes Zuhause mit persönlicher Note schaffen.

Ein ganz besonderes Plus ist die Lage:
Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. 
Damit wohnen Sie hervorragend angebunden 
und gleichzeitig in einem Umfeld, 
das urbanes Leben, Freizeit und Erholung ideal verbindet.

Freizeit & Lebensqualität in der Umgebung:
Die Donau und der Prater ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Genießen. AUch der Donaukanal ist rasch erreichbar.
Entlang des Donaukanal finden sich beliebte Lokale und Sommer-Hotspots wie die Strandbar Herrmann, die für Sand, Drinks und entspanntes Stadtflair bekannt ist. Auch die Urania mit ihrem Kultur- und Bildungsangebot liegt in diesem attraktiven Umfeld.

Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten:
Die Prater Hauptallee ist ideal zum Laufen, 
der Bereich Donaukanal/Prater eignet sich hervorragend zum Radfahren, 
und der Wurstelprater bietet klassische Wiener Freizeitmöglichkeiten mit vielen Attraktionen.

Dazu kommt die attraktive Nähe zum 1. Bezirk:
In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie Stephansdom, Ringstraße, Hofburg, Staatsoper, Museen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Altstadtflair.

Auch für Studierende ist die Lage wegen der Hochschulstandorte interessant:
die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) am Welthandelsplatz, 
die Sigmund Freud PrivatUniversität am Freudplatz 
sowie die Webster Vienna Private University auf der Praterstraße.

attraktive Lage zum Selberwohnen

Fazit:
Eine preislich interessante Wohnung mit Potenzial 
in einer der angenehmen Lagen des 2. Bezirks 
und ideal für alle, die zentral, ruhig und mit viel Gestaltungsspielraum wohnen möchten.

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Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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