Ihre Chance für Harmannsdorf-Rückersdorf!

WOHNTRAUM STATT STADTSTRESS – drei attraktive Bauplätze im Weinviertel!

Sie möchten Ihr eigenes Haus bauen, wünschen sich Ruhe, Grün und Platz, 
aber gleichzeitig eine gute Verbindung nach Korneuburg und Wien?

In Harmannsdorf-Rückersdorf stehen drei attraktive Baugrundstücke 
mit jeweils ab ca. 656 m² zum Verkauf. 
Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit Ruhelage
und mit einer Infrastruktur, die im Alltag überzeugt.

Die Lage ist geprägt von Feldern, Weinbergen, Wäldern – ideal zum Spazieren, Radfahren, Laufen oder einfach zum Erholen. Gleichzeitig sind Korneuburg und die Wiener Stadtgrenze rasch erreichbar. Ruhige, sehr gute Wohnlage mit Naherholungsangeboten und guter Anbindung.

DREI BAUGRUNDSTÜCKE – SIE HABEN DIE WAHL

Baugrund Nr.2 – direkt straßenseitig
ca. 656 m²
Kaufpreis € 175.422,-
zuzüglich Aufschließungsabgabe und zuzüglich Anschlusskosten

Baugrund Nr.3 – zurückversetzt über Zufahrt
ca. 656 m²
Kaufpreis € 172.535,-
zuzüglich Aufschließungsabgabe und zuzüglich Anschlusskosten

Baugrund Nr.4 – zurückversetzt über Zufahrt
ca. 663 m²
Kaufpreis € 198.900,-
zuzüglich Aufschließungsabgabe € 15.816,39
Diese Aufschließungsabgabe ist direkt im Zuge des Kaufvertrages an die Verkäuferseite zu bezahlen. Zuzüglich Anschlusskosten. 

Gerade die rückversetzten Grundstücke sind interessant für Käufer, 
die Privatsphäre und Abstand zur Straße besonders schätzen. 
Die Zufahrt wird über ein entsprechendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sichergestellt.
Für alle drei Grundstücke ist ein Servitutsvertrag abzuschließen.

BAUEN NACH IHREN VORSTELLUNGEN
Es besteht die Widmung Bauland-Agrargebiet (BA) mit Bauklasse I und II und offener Bebauungsweise bzw. auf dem 663 m² Baugrund teilweise geschlossene Bauweise.
Für alle 3 Grundstücke:
KEIN BAUZWANG.
KEINE BEBAUUNGSDICHTE VORGESCHRIEBEN.

Das eröffnet interessante Möglichkeiten vom klassischen Einfamilienhaus mit Garten 
bis zu Wohnkonzepten mit mehr als einer Einheit. Die konkrete Bebauung richtet sich  zusätzlich zum Bebauungsplan nach NÖ Bauordnung und der jeweiligen behördlichen Genehmigung.

Damit eignen sich die Grundstücke sowohl für Familien und private Bauherren 
als auch für Käufer, die bei der Planung etwas mehr Flexibilität suchen.

VIELES ZU FUSS ERREICHBAR
Ein großer Pluspunkt ist die für eine ländliche Wohnlage erstaunlich gute Infrastruktur. 
Spielplatz: ca. 3 Gehminuten
Bäcker: ca. 4 Gehminuten
Bank, Friseur, Hausarzt und Zahnarzt: ca. 5 Gehminuten
Volksschule: ca. 10 Gehminuten
Kindergarten: ca. 12 Gehminuten
Gastronomie: ca. 3 Gehminuten
öffentliche Verkehrsmittel: nur wenige Gehminuten entfernt.

Direkt in der Gemeinde bestehen Nahversorger für den täglichen Einkauf; zusätzlich gibt es zahlreiche regionale Ab-Hof-Angebote. Für den größeren Einkauf ist Korneuburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. 

SCHULE & KINDERGARTEN – BESONDERS FAMILIENFREUNDLICH
Ein Landeskindergarten ist vorhanden.
In Harmannsdorf-Rückersdorf befinden sich sowohl Volksschule als auch Mittelschule. Die Volksschule bietet darüber hinaus eine ganztägige Schulform mit Nachmittagsbetreuung an.

ÖFFENTLICH GUT RICHTUNG KORNEUBURG
Die Gemeinde wird von den Regionalbuslinien 857 und 858 erschlossen. Sie stellen Verbindungen zum Bahnhof Korneuburg und damit weiter Richtung Wien her.
Bus zum Bahnhof Korneuburg je nach Verbindung nur rund 14 Minuten.
Der Bahnhof Korneuburg ist in rund 11 Autominuten erreichbar.
Wiener Stadtgrenze ist in rund 20 Autominuten erreichbar.

Diese günstig gelegene Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie 
den richtige Ort zum besseren Leben!
Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen – und bleiben trotzdem gut mit dem urbanen Umfeld verbunden.

DAS SPRICHT FÜR DIESE GRUNDSTÜCKE
✓ jeweils ca. ab 656 m² Eigengrund
✓ bereits ab € 172.535,-
✓ Bauland-Agrargebiet (BA)
✓ Bauklasse I und II
✓ offene Bebauungsweise
✓ kein Bauzwang
✓ keine Bebauungsdichte vorgeschrieben 
✓ grundsätzlich mehr als eine Wohneinheit pro Grundstück im BA möglich – vorbehaltlich behördlicher Prüfung
✓ zwei besonders ruhig zurückversetzte Bauplätze
✓ Schule, Kindergarten und Nahversorgung im Ort
✓ Busanbindung Richtung Bahnhof Korneuburg(zur Schnellbahnstation)
✓ Wiennähe und trotzdem echtes Weinviertel-Lebensgefühl
✓ abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten
runden dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab!

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Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX

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