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Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
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Ihre Chance für Ziersdorf!

Seltene Gelegenheit im Weinviertel
Großzügiges Baugrundstück mit Projektidee – nur € 99.000,-

Manche Immobilien sind einfach eine Chance.

In Ziersdorf im idyllischen Schmidatal wartet ein großzügiges Grundstück darauf, 
neu belebt zu werden.
Perfekt für alle, die ihr eigenes Zuhause oder einen Zweitwohnsitz gestalten möchten 
und dabei viel Platz, Natur und Freiheit schätzen.
Kein Bauzwang.

Schon beim ersten Blick entsteht eine klare Vorstellung:
Ein modernes Haus mit großer Terrasse, viel Garten und Ruhelage.
Ihre Wohnidee – bereits vorbereitet:

Die vorhandene Planskizze zeigt ein attraktives Wohnhaus mit
✔ ca. 110 m² Wohnfläche
✔ ca. 35 m² Terrasse
✔ 2 Autostellplätzen / Carport
✔ offenem Wohn-Essbereich mit Gartenbezug

Die Skizzen dienen als Inspiration –
mehr Wohnfläche oder ein anderes Konzept sind möglich.

Hier können Sie Ihr Zuhause so bauen, wie Sie es brauchen.
Die Skizzen dienen als Inspirations- und Planungsvorschlag.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Auch ein zweites Haus mit separater Zufahrt von der hinteren Gasse ist möglich.

Großzügiges Grundstück:
Dieses Angebot überzeugt auch durch seine Größe:
• ca. 1.100 m² Bauland Agrargebiet
• Bauklasse I / II
• extra zusätzlich separates Grünland-Grundstück ca. 750 m²
• ruhige, gewachsene Umgebung
• perfekt für alle, die viel Platz, Natur und Privatsphäre suchen.

Lage – Weinviertler Lebensqualität:
Ziersdorf liegt im idyllischen Schmidatal und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur.
✔ Bahnhof Ziersdorf – direkte Bahnverbindung nach Wien
✔ schnelle Anbindung über B4 Richtung Wien / Horn
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Gastronomie vor Ort
✔ Weinviertler Kellergassen, Rad- und Wanderwege direkt in der Umgebung

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und dennoch gut angebunden.

• Kaufpreis € 99.000,-
Im Preis enthalten:
✔ Baulandgrundstück ca. 1.100 m²
✔ extra zusätzliches Grünland ca. 750 m²
(Hausbaukosten und Plankosten nicht enthalten)

• Fazit:
Eine seltene Gelegenheit im Weinviertel:
Großzügiges Grundstück, viel Gestaltungsspielraum und attraktiver Kaufpreis.
Ideal für alle, die ihr eigenes Zuhause oder einen Zweitzwohnsitz verwirklichen möchten.

Derzeit sind bereits die Ortswasserleitung, Strom und Kanal angeschlossen.
Es sind Ergänzungsabgaben für Kanal und Wasserleitung von der Käuferseite zu zahlen.
Auch Aufschließungsergänzungsabgaben für das derzeit bereits bebaute Grundstück 
in Höhe von unverbindlich geschätzen ca. € 3.355,- sind von der Käufereite zu zahlen.

Grundabtretungen von unverbindlich geschätzten ca. 50 m² 
an die Gemeinde für Gehsteig und Straße 
sind bereits von der gesamt ca. 1.150 m² Baugrundfläche abgerechnet –
somit verbleiben rund ca. 1.100 m² Baugrund.
Falls ein zweites Haus auf dem zweiten Baugrundstück gebaut werden sollte, 
so sind unverbindlich geschätzt ca. € 22.000,– Aufschließungsabgabe zu zahlen 
(Der Hebesatz der Gemeinde beträgt € 650,-).
Bauklasse I/II. 
Bauland Agrargebiet.
Keine Bebauungsdichte vorgeschrieben.

Zum Bahnhof sind es ca. 12 Geh-Minuten von der schönen Liegenschaft.
Im Stundentakt kommt man mit der Bahn nach Wien.
Direkte Züge (REX) fahren stündlich vom Bahnhof Ziersdorf 
zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof (Dauer: ca. 46 bis 50 Minuten).

Die beste Verbindung von Ziersdorf nach Wien zur U-Bahn-Linie U4 
führt über den Bahnhof Wien Spittelau(falls der Zug dort hält). 
Dort kann man in die U-Bahn U4 umsteigen.

Mit dem eigenen Auto sind Sie auf der gleichen Strecke in ca. 37 Minuten am Ziel.
Über die Autobahn ist auch Wien-Floridsdorf sehr gut erreichbar.

Ziersdorf, eine Marktgemeinde in Niederösterreich, bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, inklusive mehrerer Supermärkte, Ärzte, Schulen und einer vielfältigen Gastronomie. Die Gemeinde ist als Wohnort richtig gut ausgestattet:

Hier ist die Übersicht:

Supermärkte & Diskonter:
Billa Filiale: Befindet sich in der Wiener Straße 22-24.
PENNY: Ein moderner Diskonter direkt am Hauptplatz 6.
SPAR: Ein weiterer wichtiger Nahversorger in der Region.
 
Gastronomie (Gasthäuser, Restaurants, Cafés):
Gasthof Weinlandhof-Baier: Traditionelle Küche mit großen Portionen in der Horner Straße 33
Gasthaus Stefanshof: Ein bekanntes Wirtshaus der Familie Mold.
Asia-Restaurant Shanghai (Horner Straße)
Gasthaus Stefanshof (Retzer Straße)
Pizza & Kebab San Sebaste (Horner Straße)

Cafés & Konditoreien:
Café Doris

Trafik und Post:
Maria Mantler: Zentrale Anlaufstelle für Tabakwaren und Zeitungen in der Wiener Straße 8.
Postpartner Ziersdorf in der Wiener Straße 10

Heurige:
Weinhof Uibel: Ein biodynamischer Demeter-Betrieb
Heuriger & Weinbau Herbert Katzler
Weinbau & Buschenschank Greilinger
Buschenschank Kirchengasse

Kulturelle Einrichtungen:
Konzerthaus Weinviertel: Das kulturelle Herzstück für Konzerte und Veranstaltungen (oft assoziiert mit dem Slogan „Kulturgenuss in Ziersdorf“). 
Bibliothek Ziersdorf
Vereinshaus / Veranstaltungssaal
 
Medizinische Versorgung (Ärzte & Apotheke):
Ärztezentrum Ziersdorf: Beherbergt mehrere Fachbereiche in der Wiener Straße 5.
Dr. Kambiz Poursadrollah: Allgemeinmediziner im Ärztezentrum.
Ordination Dr. Spiegl: Fachärztin für Allgemeinmedizin und Onkologie in der Roseggergasse 10.
Apotheke Zum heiligen Leopold: Kompetente Beratung und Arzneimittelversorgung in der Horner Straße 5. 

Schulen & Kindergarten:
NÖ Landeskindergarten Ziersdorf: In der Joseph Haydn-Straße 25
Volksschule Ziersdorf
Medienmittelschule Ziersdorf: Bietet einen modernen Schwerpunkt auf digitale Medien

Der Energieausweis des bisherigen Bestandes ist  597,4 kWh  / m²a sowie 6,23 fGee.
Die gezeigten Bilder sind Skizzen und Symbolbilder.

Diese günstig gelegene Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie den richtige Ort zum besseren Leben!

Die sehr gute Erreichbarkeit mit Auto und Zug 
sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten 
und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten
runden dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab!

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
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Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX

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