Ihre Chance für den 2., 
+ Nestroyplatz-Nähe
+ sympathische ca. 64,52 m² Wohnung
+ Ruhelage
+ freundliche, angenehme Raumwirkung
+ großzügige Zimmer
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten
+ Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk leicht erreichbar
+ attraktive Lage auch für Studierende
+ Kellerabteil
+ falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt)

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung
befindet sich im 2. Stock,
ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar 
und hat eine praktische Raum-Aufteilung:

+ Vorzimmer
+ 1 x großes Wohnzimmer 
+ extra Küche (mit Waschmaschine)
+ Bad mit Wanne
+ WC extra
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles
+ moderne 2-Scheiben-Fenster 
+ erneuerte Wohnungstüre
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt)

Die funktionstüchtige Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. 
Eine Waschmaschine ist direkt in der Küche.

Das Haus ist ca. ein Baujahr 1958.
Der Energieausweis dieses nicht thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt:
HWB  127,3 („D“) und fGee  2,21 („D“)
Günstige Hausbetriebskosten: € 213,08 monatlich inklusive Rücklage

Warmwasser in der Küche: 10 Liter E-Boiler 
Warmwasser im Bad: Gasdurchlauferhitzer
Heizung: Gas-Kamin im Wohnzimmer
Die erneuerten 3-Scheiben-Fenster helfen Energiesparen.
Auch die Wohnungseingangstüre wurde bereits erneuert.
Reparaturfonds derzeit ca. € 58.652,14,– Guthaben
  
Im Haus befindet sich eine hofseitige Fahradabstellmöglichkeit.
Gegensprechanlage vorhanden.

angenehme Infrastruktur –
+ U-Bahn U1 Netroyplatz(ca. 3 Geh-Minuten erreichbar)
+ U-Bahn U2 Praterstern
+ Schnellbahn Praterstern
+ am Praterstern: Straßenbahn Linie O und Linie 2 und 5
+ am Praterstern: Bus-Linie 5B, 80A und 82A
+ U-Bahn U4 Schwedenplatz

Alles da: 
in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: 
+ Supermarkt Spar ca. 4 Gehminuten 
+ BILLA ca. 2 Gehminuten 
+ Penny ca. 7 Gehminuten.
+ Trafik(ca. 4 Gehminuten) 
+ in der Praterstraße: viele Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants.

Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Szene-Lokale – etwa auf der Praterstraße und rund um den Karmelitermarkt – sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar:
eine Auswahl:
Mochi, Praterstraße 15 – sehr beliebt für japanisch-internationale Küche.
Café Ansari, auf der Praterstraße – bekannt für georgisch-orientalische Küche und schönes Ambiente.
Ramasuri, Praterstraße 19 – Frühstück, Lunch und Dinner, lockere Szene-Atmosphäre.
Fischerie, Praterstraße 49 – Fischrestaurant mit Fokus auf Süßwasserfisch aus regionalen Gewässern.
Cucina Itameshi, Praterstraße 70 – italienisch-japanische Fusion im Dogenhof.
Pizza Mari’, Leopoldsgasse 23a – sehr gute neapolitanische Pizza.
Schank zum Reichsapfel, Karmeliterplatz 3 – österreichische/Kärntner Küche, etwas uriger.

Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – mit Ruhe, Lebensqualität und viel Potenzial:
Diese ca. 64,52 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen praktischen Grundriss und vor allem durch eine hervorragende Lage nahe dem Nestroyplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in einfacher, gepflegter Ausstattung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Eine besonders interessante Gelegenheit also für Selbstrenovierer, Eigennutzer mit Ideen oder Käufer, die eine preisgünstige Wohnung in starker Lage suchen.

Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und praktischem Vorraum. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein sehr charmantes Zuhause mit persönlicher Note schaffen.

Ein ganz besonderes Plus ist die Lage:
Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. 
Damit wohnen Sie hervorragend angebunden 
und gleichzeitig in einem Umfeld, 
das urbanes Leben, Freizeit und Erholung ideal verbindet.

Freizeit & Lebensqualität in der Umgebung:
Der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Genießen. Entlang des Donaukanals finden sich beliebte Lokale und Sommer-Hotspots wie die Strandbar Herrmann, die für Sand, Drinks und entspanntes Stadtflair bekannt ist. Auch die Urania mit ihrem Kultur- und Bildungsangebot liegt in diesem attraktiven Umfeld.

Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten:
Die Prater Hauptallee ist ideal zum Laufen, 
der Bereich Donaukanal/Prater eignet sich hervorragend zum Radfahren, 
und der Wurstelprater bietet klassische Wiener Freizeitmöglichkeiten mit vielen Attraktionen.

Dazu kommt die attraktive Nähe zum 1. Bezirk:
In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie Stephansdom, Ringstraße, Hofburg, Staatsoper, Museen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Altstadtflair.

Auch für Studierende ist die Lage wegen der Hochschulstandorte interessant:
die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) am Welthandelsplatz, 
die Sigmund Freud PrivatUniversität am Freudplatz 
sowie die Webster Vienna Private University auf der Praterstraße.

Highlights auf einen Blick:
ca. 64,52 m² Wohnfläche
Ruhelage
U1 Nestroyplatz in ca. 3 Gehminuten
gepflegte, einfache Ausstattung mit Gestaltungspotenzial
ideal für Selbstrenovierer
großzügige Zimmer
separate Küche
Bad mit Wanne
Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk rasch erreichbar
attraktive Lage zum Selberwohnen

Fazit:
Eine preislich interessante Wohnung mit Potenzial 
in einer der angenehmen Lagen des 2. Bezirks 
und ideal für alle, die zentral, ruhig und mit viel Gestaltungsspielraum wohnen möchten.

Ca. 64,52 m² in Ruhelage nahe Nestroyplatz/U1: gepflegte Wohnung mit einfacher Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. 
Ideal für Selbstrenovierer und Eigennutzer. 
Top-Lage nahe Donaukanal, Strandbar Herrmann, Urania, Prater und 1. Bezirk. 

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Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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