BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

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Nr1.at
helle 58 m² Wohnfläche und 
zusätzlich sonnige 38 m² Terrassen mit Fernblick
in perfekter Grün-Ruhe-Lage

großer 26 m² Wohnsalon mit Ausgang zu 2 Terrassen
zentrales Vorzimmer – alle Räume sind einzeln begehbar
neue Küche von 2016 
mit allen Geräten neu von 2016: Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank

Zum Barkaufpreis ist zusätzlich das anteilige Hausdarlehen zu übernehmen,
welches bei den monatlichen Vorschreibungen über die Hausverwaltung mitbezahlt wird.
Zu zahlen sind monatlich Betriebskosten ca. 236,– sowie 
Instandhaltung ca. 96,– und monatliches Hausdarlehen 202,19. 

Für den Fall das die Wohnung ausbezahlt gekauft werden soll,
wobei dann die monatliche Zahlung von 202,19 wegfällt
und das anteilig auf die Eigentumswohnung entfallende Hausdarlehen ausbezahlt wird.

keine Dachschrägen
Das ist die einzige Wohnung in der gesamten obersten Etage
als exklusiv wie eine Penthouse-Wohnung!
alles auf einer Ebene, keine Maisonette – kein Stufensteigen
alle Terrassen und Innenflächen befinden sich auf einer Ebene
3 herrliche Terrassen, davon sind 2 Terrassen südseitig
4 x bodentiefe Terrassentüren mit viel Glasfläche für viel Licht
alles ist lichtdurchflutet und hell
+ riesiges trockenes Kellerabteil – Platz für alles!

Hier sehen Sie alles im 360 Grad Rundgang:

https://view.ricohtours.com/20087763-2-8JqPmpOB5EKcMWr9

+ sonniger 26 m² Wohnsalon direktem Ausgang auf 2 Terrassen
+ die Terrassen bieten reichlich Platz für Sonnenliegen, Blumen und Kräuter
+ die Terrassen bieten auch Platz für einen großen Tisch samt Sessel
+ zentrales Vorzimmer – alle Zimmer sind einzeln begehbar
+ eine der 3 Terrassen ist zusätzlich direkt vom Vorzimmer begehbar
+ vollausgestattete neuwertige Küche(neu von 2016) + auch inklusive Geschirrspüler
+ inklusive Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Spüle samt Armatur 
+ separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
+ die 3. Terrasse ist exklusiv vom Schlafzimmer begehbar
+ separate Toilette 
+ Fliesenbad mit Dusche und mit Handtuchtrockner(Heizung) und Waschmaschinenanschluss
+ das moderne Fliesenbad ist neu ausgestattet von 2014
+ riesengroßes trockenes Kellerabteil
+ Waschküche im Haus
+ perfekte Ruhe-Lage
+ allerbeste Lage im Haus – ganz oben ohne Schrägen
+ Alleinlage im obersten Liftstock 
+ schöner Ausblick
+ nur ca. 6 Gehminuten zur U-Bahn U6 und zur Schnellbahn Franz Jonas Platz
+ Thermenservicebelege vom Dezember 2018 sind vorhanden

Lage:
perfekte Infrastruktur – alles ist leicht erreichbar
+ Klinik Floridsdorf
+ SCN Shopping City Nord
+ 6 Gehminuten zur Schnellbahn 
+ 6 Gehminuten zur U-Bahn U6 
+ 6 Gehminuten zu zahlreichen Bus-Linien und Straßenbahn-Linien
+ 2 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, SPAR)
+ 6 Gehminuten zum McDonalds und zum Akakiko
+ ca. 2 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke; 
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ praktische Ärzte
+ alles da

ca. 4 Auto-Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn
ca. 4 Auto-Minuten zur ShoppingCityNord SCN 

Apotheke|< 1 km
Arzt|< 1 km
Kinderarzt|< 1 km
Zahnarzt|< 1 km
Kinderbetreuung|< 1 km
Kindergarten|< 1 km
Volksschule|< 1 km
Mittelschule|< 1 km
Gymnasium|< 1 km
Universität|< 1 km
Einkaufszentrum|< 2 km
Restaurant|< 1 km
Supermarkt|< 1 km
Bank|< 1 km
Bus/Straßenbahn|< 1 km
Polizei|< 1 km
Postamt|< 1 km
Tankstelle|< 1 km
U-Bahn|< 1 km

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Die neue Donau samt Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege.
Auch im Bereich des Franz Jonas Platz finden sich mehrere gute Restaurants 
sowie Konditorei und Bäckerei.

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, 
zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel.
In leichter Ereichbarkeit befindet sich auch das beliebte Floridsdorfer Bad.

Die Übergabe dieser außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung 
erfolgt mit komplett ausgestatter neuwertiger Küche samt allen Geräten.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer(neu von 2015).
Die Heizung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung.
Für beide Thermen wurde im Dezember 2018 ein Thermenservice durchgeführt.
Da es zwei Thermen sind, halten diese tendenziell auch länger
da jedes Gerät im Vergleich zu einer Kombitherme weniger belastet wird.
 
Fassade, Dach, Terrassen, Geländer und Verblechungen sind bereits bereits seit 2016 saniert.
Enorm viel wurde am Haus und in der Wohung erneuert. 
Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1968, wobei man das Baujahr diesem Haus nicht ansieht.
Das Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert.
Auch die Wohnungs-Fenster und die 4 Terrassen-Türen 
sind bereits erneuert.

Auch in der Wohnung selbst wurden zahlreiche Investitionen gemacht:
+ Bad mit Dusche neu von 2014
+ Fliesen neu von 2014
+ moderner, robuster Laminatboden im Wohnzimmer neu von 2014
+ moderner, robuster Laminatboden im Schlafzimmer neu von 2016
+ Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle samt Armatur
+ und vollintegrierter Geschirr-Spüler und die Küche selbst: alles neu von 2016
 
Der Energieausweis ist bereits in Besorgung und wird in Kürze vorliegen.
(HWB 205 kWh sowie Fgee)

Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude.
Gönnen Sie sich die beste Lage im Haus !

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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