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ADLERHORST 21.0 SENSATIONELLE DACHWOHNUNG MIT 38 m² TERRASSEN NÄHE KLINIK FLORIDSDORF

Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 58.00 m2

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrassen: 3
Heizungsart: ETAGE

Verfügbar ab: sofort
Preis: 191.800 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
DVBT-Empfang
Personenaufzug
Energieträger: Gas
Heizung: Etage
Objekt-Nr: 128/00742
Land: Österreich
PLZ: 1210
Straße: LEOPOLDAUER-STRASSE NÄHE
Lage: perfekte Infrastruktur - alles ist leicht erreichbar +Klinik Floridsdorf +SCN Shopping City Nord +Franz Jonas Platz +6 Gehminuten zur Schnellbahn +6 Gehminuten zur U-Bahn U6 +zahlreiche Bus-Linien und Straßenbahn-Linien +2 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(SPAR, BILLA, HOFER) +6 Gehminuten zum McDonalds und zum Akakiko + ca. 2 Geh-Minuten zur Apotheke + Trafik, Kosmetik, F
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT! Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at Nr1.at helle 58 m² Wohnfläche und zusätzlich sonnige 38 m² Terrassen mit Fernblick in perfekter Grün-Ruhe-Lage großer 26 m² Wohnsalon mit Ausgang zu 2 Terrassen zentrales Vorzimmer – alle Räume sind einzeln begehbar neue Küche von 2016 mit allen Geräten neu von 2016: Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank Zum Barkaufpreis von ca. € 191.800,- ist zusätzlich das anteilige Hausdarlehen zu übernehmen, welches bei den monatlichen Vorschreibungen über die Hausverwaltung mitbezahlt wird. Zu zahlen sind monatlich Betriebskosten ca. 236,– sowie Instandhaltung ca. 96,– und monatliches Hausdarlehen 202,19. Für den Fall das die Wohnung ausbezahlt gekauft werden soll, ist der ausbezahlte Kaufpreis € 220.000,–, wobei dann die monatliche Zahlung von 202,19 wegfällt und das anteilig auf die Eigentumswohnung entfallende Hausdarlehen ausbezahlt wird. keine Dachschrägen Das ist die einzige Wohnung in der gesamten obersten Etage als exklusiv wie eine Penthouse-Wohnung! alles auf einer Ebene, keine Maisonette – kein Stufensteigen alle Terrassen und Innenflächen befinden sich auf einer Ebene 3 herrliche Terrassen, davon sind 2 Terrassen südseitig 4 x bodentiefe Terrassentüren mit viel Glasfläche für viel Licht alles ist lichtdurchflutet und hell + riesiges trockenes Kellerabteil – Platz für alles! Hier sehen Sie alles im 360 Grad Rundgang: https://view.ricohtours.com/20087763-2-8JqPmpOB5EKcMWr9 + sonniger 26 m² Wohnsalon direktem Ausgang auf 2 Terrassen + die Terrassen bieten reichlich Platz für Sonnenliegen, Blumen und Kräuter + die Terrassen bieten auch Platz für einen großen Tisch samt Sessel + zentrales Vorzimmer – alle Zimmer sind einzeln begehbar + eine der 3 Terrassen ist zusätzlich direkt vom Vorzimmer begehbar + vollausgestattete neuwertige Küche(neu von 2016) + auch inklusive Geschirrspüler + inklusive Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Spüle samt Armatur + separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum + die 3. Terrasse ist exklusiv vom Schlafzimmer begehbar + separate Toilette + Fliesenbad mit Dusche und mit Handtuchtrockner(Heizung) und Waschmaschinenanschluss + das moderne Fliesenbad ist neu ausgestattet von 2014 + riesengroßes trockenes Kellerabteil + Waschküche im Haus + perfekte Ruhe-Lage + allerbeste Lage im Haus – ganz oben ohne Schrägen + Alleinlage im obersten Liftstock + schöner Ausblick + nur ca. 6 Gehminuten zur U-Bahn U6 und zur Schnellbahn Franz Jonas Platz + Thermenservicebelege vom Dezember 2018 sind vorhanden Lage: perfekte Infrastruktur – alles ist leicht erreichbar + Klinik Floridsdorf + SCN Shopping City Nord + 6 Gehminuten zur Schnellbahn + 6 Gehminuten zur U-Bahn U6 + 6 Gehminuten zu zahlreichen Bus-Linien und Straßenbahn-Linien + 2 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, SPAR) + 6 Gehminuten zum McDonalds und zum Akakiko + ca. 2 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke; + Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege + praktische Ärzte + alles da ca. 4 Auto-Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn ca. 4 Auto-Minuten zur ShoppingCityNord SCN Apotheke|< 1 km Arzt|< 1 km Kinderarzt|< 1 km Zahnarzt|< 1 km Kinderbetreuung|< 1 km Kindergarten|< 1 km Volksschule|< 1 km Mittelschule|< 1 km Gymnasium|< 1 km Universität|< 1 km Einkaufszentrum|< 2 km Restaurant|< 1 km Supermarkt|< 1 km Bank|< 1 km Bus/Straßenbahn|< 1 km Polizei|< 1 km Postamt|< 1 km Tankstelle|< 1 km U-Bahn|< 1 km Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen: Die neue Donau samt Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege. Auch im Bereich des Franz Jonas Platz finden sich mehrere gute Restaurants sowie Konditorei und Bäckerei. Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel. In leichter Ereichbarkeit befindet sich auch das beliebte Floridsdorfer Bad. Die Übergabe dieser außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung erfolgt mit komplett ausgestatter neuwertiger Küche samt allen Geräten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer(neu von 2015). Die Heizung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung. Für beide Thermen wurde im Dezember 2018 ein Thermenservice durchgeführt. Da es zwei Thermen sind, halten diese tendenziell auch länger da jedes Gerät im Vergleich zu einer Kombitherme weniger belastet wird. Fassade, Dach, Terrassen, Geländer und Verblechungen sind bereits bereits seit 2016 saniert. Enorm viel wurde am Haus und in der Wohung erneuert. Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1968, wobei man das Baujahr diesem Haus nicht ansieht. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert. Auch die Wohnungs-Fenster und die 4 Terrassen-Türen sind bereits erneuert. Auch in der Wohnung selbst wurden zahlreiche Investitionen gemacht: + Bad mit Dusche neu von 2014 + Fliesen neu von 2014 + moderner, robuster Laminatboden im Wohnzimmer neu von 2014 + moderner, robuster Laminatboden im Schlafzimmer neu von 2016 + Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle samt Armatur + und vollintegrierter Geschirr-Spüler und die Küche selbst: alles neu von 2016 Der Energieausweis ist bereits in Besorgung und wird in Kürze vorliegen. (HWB 205 kWh sowie Fgee) Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude. Gönnen Sie sich die beste Lage im Haus ! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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205.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

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