Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung
erfolgreich vermartkten wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

+ Alte Donau 1. Reihe – Luxus-Lage
+ barrierefreie 50,29 m² Wohnung inklusive 4,94 m² Loggia
+ auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht)  
+ Grün-Ruhe-Lage mit senationellem Ausblick für besonders Anspruchsvolle
+ mit sehr guter Wärmeschutzfassade
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung mit Lift
+ 45,35 m² Wohnung 
+  4,94 m² Loggia
+ 50,29 m² Gesamtnutzfläche
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ Kellerabteil
+ Vorschreibung monatlich nur 229,- inklusive Rücklage und Lift
+ zuzüglich nach Verbrauch Hauszentral-Heizung mit Warmwasser

Vorzügliche Lage direkt an der Alten Donau
und in der Nähe der U-Bahn-Station U6 Floridsdorf
und in der Nähe der Schnellbahn-Station Floridsdorf
und in der Nähe der Bus-Linie 33A
und in der Nähe der Straßenbahn-Linien 25 und 26:
und somit in der Nähe des Westfield Donauzentrum
und somit in der Nähe der VIC Vienna International School
und somit in der Nähe der VETMED-UNI
und somit in der Nähe der Steffl-Arena

Diese Eigentumswohnung auf Eigengrund ist mit freier Miete vermietbar.

Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ Foyer mit Garderobe-Bereich
+ WC extra
+ schönes Wohn-Ess-Zimmer 
+ südseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig
+ sehr hell
+ separate Küche mit integriertem Essplatz für 2
+ Bad mit Wanne + großem südseitigem Fenster
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit intelligent genutzten Wandverbau – somit Platz für alles
+ 04,94 m² sonnige Loggia
+ sensationeller Ausblick
+ Kellerabteil als Zubehör
+ barrierefrei erreichbar mit Lift 

Das praktische Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem maßgefertigten Wandverbau ausgestattet
ebenso wie das Schlafzimmer.
Die separate Küchen ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. 
Die Wohnzimmerfenster verfügen über Außenrollläden.
Eine Waschküche befindet ist direkt im Haus mit dem Lift erreichbar.

Das Haus ist ca. ein Baujahr 1968 
und mit einer Wärmeschutzfassade und bereits neuen Fenstern ausgestattet.
Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 45 („B“) und fGee 1,17 („C“)
Hausbetriebskosten 229,34 inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich
Hauszentralheizung: Warmwasser + Heizung zusätzlich nach Verbrauch
Ein restliches Hausdarlehen ist ohne Verrechnung mit dem Kaufpreis
von der Käuferseite anteilig weiter zu zahlen.
Reparaturfonds per 01.01.2024: € 44.255,54 Guthaben

Die Grün-Anlagen entlang der Alten Donau laden zum Verweilen ein.
Oder zum Spaziergehen, Joggen, Fahrradfahren.
Und die Alte Donau bietet die Möglichkeit zum Schwimmen(täglich gratis!),
Bootfahren und Segeln. Und manchmal im Winter zum Eislaufen. 

angenehme Infrastruktur –
+ Bus: 33A 
+ U-Bahn U6 Floridsdorf
+ Schnallbahn Floridsdorf
+ Straßenbahn 25 + 26

Der Bus 33A fährt in ca. 9 Minuten
zur U6-U-Bahn-Station Floridsdorf und zur Schnellbahnstation Floridsdorf.
Die Straßenbahnlinie 26 fährt zur U1-Station Kagran.
Die Straßenbahnlinie 25 fährt zur U1-Station Donauzentrum(Westfield).

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: 
Supermarkt, Trafik, Pizzeria,
die enorm vielen Einkaufsmöglichkeiten am Franz-Jonas-Platz(U6 Station)
und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum
mit extrem vielen Geschäften samt Bank,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds und zum Burger King sind es 9 Fahrminuten mit dem Bus 33A.
Weitere Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 3 Autominuten in der Donaufelderstraße und
in 6 Autominuten in der Angyalföldstr. 76, 1210 Wien: Billa, BIPA, PennyMarkt, Hofer 

Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Luxus-Wohnlage in der 1. Reihe der Alten Donau
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume 
dieser besonderen barrierefrei erreichbaren Loggia-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
 
Der benachbarten Grünflächen entlang der Alten Donau bieten die Möglichkeit 
zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging und zum Fahrradfahren. 
Ebenso bietet die Alte Donau Schwimmen, Bootfahren und Segeln: geht also alles ganz leicht.
Rundherum sind auch viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen 
bis zur Donauinsel.
 
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO IMMOMAX