ARCHITEKTEN-VILLA PINK FLAMINGO + BESSER WOHNEN + Nr1-IMMOMAX - Nr1-IMMOMAX
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ARCHITEKTEN-VILLA PINK FLAMINGO + BESSER WOHNEN + Nr1-IMMOMAX

PORSCHESTRASSE NÄHE, 1230 WIEN
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BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT MIT Nr1.at

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massive ca. 137 m² Architekten-Villa mit großem Garten
auf mehr als 1.000 m² Eigengrund
in grüner und ruhiger Siedlungslage,
Von der U6 Station sind es ca. 900 Meter zur Architekten-Villa,
also auch mit dem eigenen Fahrrad oder mit einem Spaziergang in ca. 12 Gehminuten leicht erreichbar.

Der Verkauf erfolgt mit Übernahme eines alleinigen, unbefristeten Wohnrechtes für die derzeitige Eigentümerseite.

In perfekter Grün-Ruhe-Lage befindet sich diese freistehende Architekten-Villa,
bereit für außergewöhnliche Lebensfreude.
Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Architekten-Villa bekommen Sie hier:

Diese freistehend errichtete Architekten-Villa ist ein architektonisches Zeitzeugnis
und spiegelt in seiner äußeren und inneren Gestaltung den modernen Zeitgeist der optimistischen 70er.
Die Architekten-Villa Pink Flamingo bietet Ihnen ca. 137 m² Wohnnutzfläche
auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.050 m²
in angenehmer Einfamilienhaus- und Villen-Nachbarschaft.
Dazu erhalten Sie noch extra Lager-Flächen im trockenen Teilkeller
sowie eine Doppelgarage für 2 kleinere Autos nebeneinander geparkt.

Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet – keine Pacht.
Der ebene, pflegeleichte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe, Sonne und Entspannung.
und viel Platz auch für einen zukünftigen Pool, falls gewünscht.

Diese Architekten-Villa ist sehr solide massiv gebaut und teilunterkellert(trocken).
Ein nostalgischer Flashback bei dem Sie Einiges wieder erkennen,
wenn Sie vielleicht auch in den 70ern groß geworden sind.
Hier wurden auf Parties und Familienfeiern Käse-Igel schon gegessen als sie noch kein Vintage Food waren.
Vinyl-Schallplatten klingen hier am Plattenspieler mit Röhrenverstärker so authentisch wie damals beim allerneuesten Hit von ABBA.

Im großzügigen Wohnsalon begeistert der Ausblick in den eigenen Park mit ungstörter Privatsphäre sowie die großartige Terrasse, welche Platz für die gesamte Familie und auch noch zusätzlich für Gäste bietet.

Das großartige Wohlgefühl im Wohnsalon wird durch die Vielzahl an Fenster noch verstärkt
-sie bringen viel Licht herein und zeigen den eigenen Garten eindrucksvoll wie gerahmt zu jeder Jahreszeit.
Sogar vom Essplatz im Wohnsalon blickt man in diesen erholsamen Ziergarten.
Die entzückende Küche bietet ausreichend Platz für alles
und einen direkten Zugang zum nebenan liegenden Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
und mit viel Stauraum, welcher somit sehr praktisch direkt von der Küche erreichbar ist.

Insgesamt 3 Schlaf-Zimmer bzw. Kinder-Zimmer bzw. Office-Räume sind möglich.
Das bietet sehr gute, flexible Möglichkeiten.
Im Obergeschoß bietet eine zweite große Terrasse ungestörtes Sonnenbaden.

Das großzügige Bad mit integrierter Toilette bietet reichlich Platz
– völlig zeitauthentisch – poppig-bunt mit Badewanne, Dusche und Sauna.
Die zweite separate Gäste-Toilette erhöht den Komfort.

Der weitere Stauraum befindet sich im Teil-Keller.
Im separaten Heizraum befindet sich die Gaszentralheizung
sowie ein Warmwasser-Solarspeicher für die Solarkollektoren vom Dach.
Der Energieausweis ist bereits vorhanden( HWB kWh  325/ m²a.; fGee 3,71).


Lage:
Vor Ort finden Sie Supermärkte wie SPAR und Billa,
Apotheke, Arzt, Bank, Post,
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants.
Kindergarten, Volksschule, Spielplatz – alles da und alles angenehm erreichbar.
Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel mit der U-Bahn U6
als auch mit dem eigenen PKW leicht erreichbar.
Die SCS ist für ausgedehnte Shoppingtouren in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Tennisclub sind es nur ein paar Gehminuten.
Freizeitangebote im nebenan liegenden 7 Hektar großen Erholungsgebiet Kellerberg-Liesing
mit 24.000 Bäumen und Sträuchern:
Rad- und Fußwege
Rodelhügel, Spielbereiche, Wiesenballspielplatz
Hundezone
Pavillon mit schattiger Sitzgelegenheit
Liegewiesen und ausreichende Sitzmöglichkeiten
Trinkbrunnen
Skulptur

Diese fantastische Architekten-Villa ist das ideale Domizil für Familien und Paare
mit Anspruch an stilechtes Wohnen und dem Bedürfnis nach Natur und Freiheit.
Der richtige Platz für das bessere Leben!

Einige Renovierungsarbeiten – zur Verwirklichung Ihres eigenen Geschmacks vorausgesetzt –
runden dieses tolle Angebot an Lebensqualität mit Ihren Wohnideen ab!

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX



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325.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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fGee: 3.71 | Die Energieeffizienzklasse ist F

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Objekt-Nr: 128/00794
Land: Österreich
PLZ: 1230
Straße: PORSCHESTRASSE NÄHE
Hausnummer: 25
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 137.00 m2
Grundstücksfläche: 1,050.00 m2

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Abstellraum: 1
Garage: 2
Heizungsart: ZENTRAL

Baujahr: 1975

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller
Abstellraum
Energieträger: Gas
Heizung: Zentral
Plan Basement
Plan Basement
Plan Ground Floor
Plan Ground Floor
Plan Upper Floor
Plan Upper Floor

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