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IMMOMAX – BESSER WOHNEN IM EIGENEN HAUS

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 133.00 m2
Grundstücksfläche: 530.00 m2

Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garage: 1
Kfz-Stellplatz: 1
Heizungsart: ZENTRAL

Preis: 685.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller
DVBT-Empfang
Energieträger: Gas
Heizung: Zentral
Objekt-Nr: 128/00702
Land: Österreich
PLZ: 1230
Straße: DRASCHESTRASSE NÄHE
Hausnummer: 66
BEREITS IN ABWICKLUNG! Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at Nr1.at stattliches Haus in Ziegelbauweise mit Wintergarten, Vollkeller und Garage + in technisch gediegener Austattung + in erholsamer Grün-Ruhe-Lage + in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft Dieses gepflegte ca. 133 m² Haus ist mit 30 cm Wienerberger Hohlblockziegel ca. 1978 errichtet, die Fassade wurde 1995 mit einem Thermoputz neu hergestellt und neu gemalt. Alles auf einem ca. 530 m² schön dimensionierten Grundstück sowie mit einer ca. 19 m² Garage mit automatischem Tor. Das Haus wurde von ein und derselben Familie seit Errichtung bewohnt, stets sorgfältig instand gesetzt und gewartet, daher besteht kein substantieller Renovierungsbedarf. Erdgeschoss(ca. 120 m²): Vorzimmer, Diele, Küche mit Essplatz; Diese DAN-Küche ist neu von 2008, mit wertigen Neff-Geräten ausgestattet, Backofen und Ceranfeld sind neu von 2016, die Mikrowelle ist neu von 2017. 37 m² Wohn-/Speisezimmer, optisch geteilt durch einen prachtvollen Kachelofen; Der herrliche Kachelofen sorgt ohne Holz für ein gemütliches Flair und für Wärme, nämlich mühelos auf Knopfdruck beheizt über die Hauszentralheizung. Dieser Kachelofen funktioniert im Prinzip wie eine Fußbodenheizung – mit Warmwasser und automatisch mit Thermostat. Für alle, die ein echtes Kaminfeuer bevorzugen, gibt es noch einen freien Rauchfang. Das Schlafzimmer mit davorliegender Ankleide hat die passende Größe. Weiters gibt es ein Gästezimmer und einen Büroraum für das Home-Office. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne sowie Bidet und Toilette ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung ebenso wie die zweite, separate Toilette, welche sich nebenan befindet. Ein herrlicher Wintergarten mit ca. 18 m² kommt noch extra zur Wohnfläche hinzu und bietet einen traumhaften Blick in den manikürten Garten. Der schöne, lichtdurchflutete Wintergarten, Baujahr ca. 2000, verfügt über eine Fußbodenheizung angeschlossen an die Hauszenztralheizung und ist somit ganzjährig nutzbar. Die Markise des Wintergarten ist neu von 2017 – elektrisch und automatisch mit Wind- und Sonnen-Sensor. Dieser beeindruckend schöne Wintergarten verfügt über eine Insektenfalttüre, ein Insektenrollo sowie über ein Insektengitter für die große Schiebetüre. Das Insektengitter ist im Winter im Keller eingelagert. Fußbodenheizung gibt es somit im Bad, in der Toilette, in der Diele und im Wintergarten – alles über die Gaszentralheizung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit teilausgebaut mit einem Schlafzimmer mit rund 13 m². Für weiteren Raumbedarf kann das bestehende Dach weiter ausgebaut werden. Wasseranschluss und Abfluss für Wasser sind bereits vorbereitet. Keller (ca. 120 m²): Das gediegene Haus ist mit einem trockenem Vollkeller ausgestattet, welcher ein großzügiges, beheizbares Kellerstüberl samt Bar für Feiern aller Art bereit hält. Die Silgmann-Sauna ist bis zu 8 Stunden mit Timer voreinstellbar. Eine Dusche ist selbsverständlich vorhanden. Ein weiterer ca. 57 m² Raum bietet größzügig Platz für jedes Hobby und für jede Sammlung. Der trockene Vollkeller ist aus dem Boden herausgebaut, sodass normale Belichtungs- und Belüftungsfenster vorhanden sind, also keine Schachfenster. Der Keller ist pflegeleicht verfliest. Im Keller befindet sich auch die Gaszentralheizung, wobei der Vaillant-Brenner neu vom Jahr 2000 ist. Die Heizung wird geregelt über ein Innenthermostat und über einen Außenfühler. Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe von Berndorf wartungsfrei mit einem 300 Liter Warmwasserbehälter hergestellt. Im Keller befindet sich auch der Wirtschaftsraum mit einer Whirlpool-Waschmaschine neu von 2014, sowie einer Bauknecht Wäschezentrifuge. Für Vorräte gibt es einen Normafrost-Tiefkühler neu von 2015. Garten: Der pflegeleichte Garten ist sonnig und ruhig. Hochgewachsene Hecken bieten Sichtschutz und Privatsphäre. Ein geschlagener Brunnen im Garten vesorgt mit einem Alko-Hauswasserwerk(neu von 2015) alle Pflanzen mit Gratiswasser. Im Garten befindet sich eine Werkzeughütte(Normstahlhütte) inklusive Elektro-Rasenmäher ALKO neu von 2016 sowie ein Gardena-Rasentrimmer. Garage: Die Garage verfügt über ein automatisches Tor mit Fernbedienung und bietet Platz für bis zu 2 Fahrzeuge. Ein weiteres Fahrzeug kann in der eigenen Einfahrt parken. Es besteht derzeit keine Parpickerlzone. Das gediegene Haus verfügt über eine Blitzschutzanlage. Eine SAT-Anlage bietet mit Multiswitch 4 Anschlüsse derzeit genutzt im Gästezimmer, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Dieses zeigelmassive Haus ist sicher: 2 Alarmanlagen sorgen für Sicherheit Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird demnächst vorliegen. Heizwärmebedarf: HWB kWh / m²a (” “) sowie Fgee . Eigentum in Ruhelage im wohnlichen Siedlungsgebiet als Hauptwohnsitz bestens geeignet Es besteht Bauklasse 1, wobei die maximale Gebäudehöhe 6,50 Meter sein darf und das Dach noch extra hinzukommt offene (oder gekuppelte) Bauweise Für weiteren Raumbedarf kann das bestehende Dach weiter ausgebaut werden. Derzeit ist das Dach teilausgebaut mit einem Schlafzimmer. Lage: die Bus-Linien 66A, 67A, 67 B und 16A sind leicht zu Fuß erreichbar ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt 3 Auto-Minuten zur Autobahn A2, A23 und S1 10 Auto-Minuten zur SCS ShoppingCitySüd 15 Auto-Minuten in die Innenstadt Kindergärten, Schulen, mehrere große Supermärkte – alles da und leicht erreichbar. Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen: City & Country Golfclub Wienerberg und das Erholungsgebiet Wienerberg sind sehr leicht erreichbar Inzersdorf in 1230 Wien – der richtige Ort zum schöner Leben ! Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren. In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Der ausbezahlte Kaufpreis ist 685.000,- Dieses gediegene Haus ist ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von diesem schönen Haus bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Zu dieser Immobilie ist kein Energieausweis vorhanden

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