Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung
erfolgreich verkauft haben wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at
Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

+ barrierefreie 65,37 m² Lift-Wohnung inklusive 7,46 m² Loggia
+ auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht)  
+ Grün-Ruhe-Lage für besonders Anspruchsvolle
+ mit sehr guter Wärmeschutzfassade
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung mit Lift
+ 57,91 m² Wohnung 
+   7,46 m² Loggia
+ 65,37 m² Gesamtnutzfläche
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ Kellerabteil
+ Vorschreibung monatlich nur € 137,32 inklusive Rücklage und Lift
+ zuzüglich nach Verbrauch Fernwärme-Heizung mit Warmwasser
+ Baujahr 2009

Vorzügliche Lage Anfang Strebersdorf, Ende Großjedlersdorf
ca. 18 Minuten öffentlich zur U-Bahn-Station U6 Floridsdorf
ca. 18 Minuten öffentlich zur Schnellbahn-Station Floridsdorf
und in der Nähe der Bus-Linien 30A, 31A, 32A
und in der Nähe der Straßenbahn-Linien 30 und 31

Diese Eigentumswohnung befindet sich auf Eigengrund.

Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ Foyer mit Garderobe-Bereich
+ WC extra
+ schönes Wohn-Ess-Zimmer 
+ südseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig
+ sehr hell
+ offene Küche mit anschliesendem Essplatz für 4
+ Bad mit Wanne + Waschmaschinen-Anschluss 
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit intelligent genutzten Wandverbau – somit Platz für alles
+ 07,46 m² sonnige Loggia
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil als Zubehör
+ barrierefrei erreichbar mit Lift 

Das praktische Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem Wandverbau ausgestattet
ebenso wie das Schlafzimmer.
Die offene Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. 
Alle Fenster verfügen über Außenrollläden.

Das Haus ist ca. ein Baujahr 2009
und mit einer sehr guten Wärmeschutzfassade und modernen Fenstern ausgestattet.
Der sehr gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 40,6 („B“) und fGee 0,87 („B“)
Hausbetriebskosten 137,32 inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich
Fernwärme: Warmwasser + Heizung zusätzlich nach Verbrauch
Reparaturfonds per 09.2024: ca. € 80.000,– Guthaben

Die Grün-Anlagen in Strebersdorf entlang des Marchfeldkanal laden zum Verweilen ein.
Oder zum Spaziergehen, Joggen, Fahrradfahren.
Und die zahlreichen Heurigen in Großjedlersdorf bieten die Möglichkeit
für eine unterhaltsame, genußvolle Freizeitgestaltung. 

angenehme Infrastruktur –
+ mit dem eigenen Auto sind es 2 Minuten zum nächsten Spar
+ mit dem eigenen Auto sind es 7 Minuten zum nächsten McDonalds

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: 
Supermärkte, Trafik, Noodle-King, Bäckerei, Bank, BIPA, Penny-Markt,
die enorm vielen Einkaufsmöglichkeiten am Franz-Jonas-Platz(U6 Station Floridsdorf)
und das riesige Einkaufszentrum SCN
mit extrem vielen Geschäften,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.

Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Räume 
dieser besonderen barrierefrei erreichbaren Loggia-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
 
Die ebenso leicht erreichbaren Grünflächen entlang der Alten Donau bieten die Möglichkeit 
zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging und zum Fahrradfahren. 
Ebenso bietet die Alte Donau Schwimmen, Bootfahren und Segeln: geht also alles ganz leicht.
Rundherum sind auch viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen 
bis zur Donauinsel.
 
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, 
Druckfehler und Änderungen vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO IMMOMAX