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freundliche ca. 81,28 m² Eigentums-Wohnung
in sehr praktischer Lage Nähe Am Tabor + U1 Praterstern
und Nähe Augarten + Taborstrasse

Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe.
Fast alle Zimmer(ausgenommen ein Schlafzimmer) sind jeweils separat 
aus dem sonst zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Die leicht erreichbare Taborstraße mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurants,
der Volkert-Markt und der Augarten laden sofort mit ein paar beherzten Schritten 
zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer City-Lage
in idealer Lage

Diese freundliche 81,28 m²-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ Vorzimmer
+ 1 x Wohn-Zimmer 
+ extra Wohn-Küche
+ Bad mit Dusche +Waschmaschinenanschluss +Heizstrahler 
+ 1 x extra WC  
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Ess-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

Im Haus befindet sich eine Waschküche.

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung ist ca. € 231,-  für die Eigentumswohnung.
Gas-Kombi-Therme für Heizung und Warmwasser(Wartungsprotokoll von 2023).
HWB: 127 kWh/m².a sowie fGee 2,93
Baujahr ca. 1964

angenehme Infrastruktur – 
+ U-Bahn U1 + U2 Praterstern direkt in 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 5 erreichbar,
+ Schnellbahn Praterstern
+ Taborstraße in 2 Minuten mit der Straßenbahnlinie 2 erreichbar;
+ Straßenbahnlinie „O“
+ Schwedenplatz in 7 Minuten mit der Straßenbahnlinie 2 erreichbar; 
alles da in der nächsten Umgebung
besonders in der Taborstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Konditorei, Cafes und Restaurants, 
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie SPAR
und der Volkermarkt.

Das Bundesrealgymnasium und Bundes-Oberstufengymnasium befindet sich
in der Volkertgasse.
Für E-Autos gibt es 2 nahe gelegene E-Ladestationen. 

Für fröhliche Freizeit stehen der Else-Feldmann-Park, der Augarten(3 Gehminuten) 
und die Prater Allee in leichter Erreichbarkeit zur Verfügung.
Ebenso finden Sie hier mehrere sehr gute Restaurants 
wie Brasserie Poldi(bekannt für Moules Frites und Chablis).
Auch zum Nordpol sind es fußläufig nur 6 Minuten(Restaurant Am Nordpol 3 
in der Nordpolstraße 3).

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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