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IHRE CHANCE FÜR DEN 4TEN!

349.000 €
LAMBRECHTGASSE NÄHE, 1040 WIEN
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66
Lambrechtgasse Nähe TU technische UNI Wien

Hofseitige Ruhelage im attraktiven Teil des 4ten!

Diese freundliche City-Wohnung
mit hervoragender Raumaufteilung
hat ca. 67 m² Wohnnutzfläche.

Sämtliche Räume dieser Eigentumswohnung befinden sich in angenehmer Ruhe-Lage.

Die TU Technische Universität Wien ist in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch die Wiedner Hauptstrasse, die Staatsoper, die Kärntner-Strasse
und die Ringstrassen-Galerien mit 70 Shops und Restaurants
sind leicht erreichbar und bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ein angenehmes solides Haus mit Lift erwartet Sie.
Diese Eigentumswohnung ist bereits mit erneuerten Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Lift-Stock.

Diese freundliche Wohnung ist immer äußerst angenehm ruhig.
In dieser Eigentumswohnung können die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt wie folgt:
Vorzimmer, von welchem alle Zimmer einzeln begehbar sind;
Abstellraum; separate Wohn-Küche; separates WC; Bad;
sowie Schlaf-Zimmer und ein Wohn-Zimmer;

Kellerabteil

Haus-Betriebskosten: nur ca. 243,- inklusive Rücklage.

Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB:  101,3 kWh/m².a sowie fGee: 2,17

sehr gute Infrastruktur –

Straßenbahn, Badnerbahn
sowie in der Folge die U-Bahn U1, U2 und U4 bei der Oper,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ,
Banken, Apotheken und Ärzte
sowie enorm viele Freizeit-Einrichtungen
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.

Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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101.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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fGee: 2.17 | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Objekt-Nr: 128/00854
Land: Österreich
PLZ: 1040
Straße: LAMBRECHTGASSE NÄHE
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 67.00 m2

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1

Preis: 349.000 €

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Keller
Personenaufzug

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