NOTVERKAUF OBERLAA! 
109 m² MAISONETTE + 22 m² RIESEN-TERRASSE 
+4 ZIMMER 
+U1 OBERLAA
+GROSSZÜGIG WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS!

Eine außergewöhnliche Gelegenheit im grünen Süden Wiens:
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 109,36 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer zusätzlich ca. 22,17 m² großen, nahezu quadratischen Terrasse.
109,36 m² Wohnen + 22,17 m² Terrasse + 4 Zimmer + 2 Wohnebenen – und die U1 Oberlaa in wenigen Gehminuten erreichbar!
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage in einer ca. 1997 errichteten Wohnanlage und bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Maisonette befindet sich im 2. Stock ohne Lift.

HAUSRENOVIERUNG + NEUE THERMOFASSADE – KOSTEN ÜBERNIMMT DIE VERKÄUFERSEITE!
Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer:
Das Wohnhaus wird renoviert und erhält eine neue Thermofassade.
Der auf diese Maisonette entfallende Kostenanteil beträgt € 42.010,36.
DIESER BETRAG WIRD VOLLSTÄNDIG VON DER VERKÄUFERSEITE BEZAHLT!
Für den Käufer bedeutet das: Er erwirbt die Wohnung in einem Haus, das eine umfangreiche Aufwertung erfährt, ohne den auf diese Wohnung entfallenden Betrag von € 42.010,36 selbst finanzieren zu müssen.
Die neue Thermofassade stellt zugleich eine erhebliche Modernisierung der Gebäudehülle dar und wertet das Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig auf.

RUND 39 m² WOHNEN, KOCHEN & LEBEN
Das Herzstück der unteren Wohnebene ist die großzügige Wohnküche mit ca. 38,86 m².
Große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen für viel Licht und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Familienleben.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt hinaus auf die außergewöhnlich große Terrasse.
Untere Wohnebene:
Wohnküche ca. 38,86 m²Vorraum ca. 2,67 m²Abstellraum ca. 1,76 m²separates WC ca. 1,35 m²
und als besonderes Extra:
TERRASSE ca. 22,17 m²

22 m² RIESEN-TERRASSE – EIN 2. WOHNZIMMER IM FREIEN
Die großzügige, nahezu quadratische Terrasse bietet wesentlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein schmaler Balkon.
Hier finden großer Esstisch, Lounge, Grill, Pflanzen und Sonnenliegen bequem Platz.
Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach entspannen und Sonne genießen:
Diese Terrasse macht den Unterschied.

3 SEPARATE ZIMMER AUF DER OBEREN WOHNEBENE
Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Maisonette.
Hier befinden sich drei angenehm große und separat begehbare Zimmer:
Zimmer ca. 15,20 m²Zimmer ca. 14,58 m²Zimmer ca. 14,89 m²
Ideal als Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders praktisch: Die drei Zimmer sind annähernd gleich groß – hier gibt es kein typisches „Mini-Zimmer“.
Der großzügige Gang mit ca. 11,39 m² sorgt zusätzlich für ein luftiges Raumgefühl.

GROSSES BAD + 2 SEPARATE WCs
Das Badezimmer verfügt über ca. 6,82 m² und ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet.
Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz.
Ein zusätzlicher Komfort dieser Maisonette:
Auf jeder Wohnebene befindet sich ein separates WC.

IDEAL FÜR FAMILIEN UND HOMEOFFICE
Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich praktisch:
unten Wohnen, Kochen, Essen und Terrasse,oben Schlafen, Kinderzimmer, Arbeiten und Rückzug.
Damit vermittelt die Wohnung beinahe das Wohngefühl eines Hauses – nur ohne eigenen Gartenpflegeaufwand.

FERNWÄRME – HEIZUNG UND WARMWASSER
Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme versorgt.
Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme.
Die derzeitige monatliche Vorschreibung hierfür beträgt:
€ 106,84 monatlich für Heizung und Warmwasser

MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Für die großzügige Maisonette mit ca. 109,36 m² Wohnfläche beträgt die derzeitige monatliche Vorschreibung:
€ 396,88 monatlich
Darin enthalten ist eine Instandhaltungskomponente von € 218,72 monatlich.
Zusätzlich beträgt die monatliche Vorschreibung für Fernwärme – Heizung und Warmwasser € 106,84.

RUHELAGE + U1 – EINE SELTENE KOMBINATION
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Bereich Oberlaa.
Die U1-Station Oberlaa ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Damit gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem Richtung:
Hauptbahnhof – Karlsplatz – Stephansplatz – Schwedenplatz – Praterstern
Auch die Buslinie 17A steht in der Umgebung zur Verfügung.

EINKAUFEN – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Dazu zählen unter anderem:
BILLA
HOFER
BIPA
sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld von Oberlaa und Neulaa.
Viele tägliche Besorgungen lassen sich damit bequem zu Fuß erledigen.

KINDERGÄRTEN & SCHULEN IN DER UMGEBUNG
Auch für Familien ist die Lage interessant.
Im Umfeld befinden sich mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter:
städtische KindergärtenKindercompanyGanztagsvolksschuleGanztagsmittelschule GrundäckergasseVolksschule OberlaaCasa Kindergarten Oberlaa
Damit stehen vom Kindergarten bis zur Schule verschiedene Angebote im näheren Wohnumfeld zur Verfügung.

FREIZEIT & ERHOLUNG – OBERLAA VON SEINER BESTEN SEITE
Oberlaa zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten grünen Wohngegenden im Süden Wiens.
Der Kurpark Oberlaa bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Teiche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Hier können Sie:
spazieren gehenlaufen und joggenRad fahrenmit Kindern die Spielplätze besuchenBeachvolleyball spielenTischtennis spielenCalisthenics und weitere Sportmöglichkeiten nutzenoder einfach im Grünen entspannen.
Auch der Liesingbach und der Liesingbach-Radweg bieten hervorragende Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge.
Und wer Wasser und Wellness bevorzugt, findet mit der Therme Wien in Oberlaa Schwimmen, Thermalbecken, Sauna, Fitness und Erholung praktisch im eigenen Grätzl.
Die bekannten Oberlaaer Heurigen und Gastronomiebetriebe sorgen zusätzlich für jene besondere Mischung aus Wien und beinahe dörflichem Lebensgefühl, für die Oberlaa bekannt ist.

DIE HIGHLIGHTS
ca. 109,36 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Maisonette auf 2 Wohnebenen
+ ca. 22,17 m² nahezu quadratische Riesen-Terrasse
ca. 38,86 m² Wohnküche
3 separat begehbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
großes Badezimmer
2 separate WCs
Abstellraum
Baujahr 1997
Ruhelage
2. Stock ohne Lift
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Fernwärme-Vorschreibung derzeit € 106,84 monatlich
Monatsvorschreibung derzeit € 396,88
davon € 218,72 Instandhaltung
HAUS WIRD RENOVIERT
NEUE THERMOFASSADE
Kostenanteil dieser Maisonette: € 42.010,36
DIESEN BETRAG BEZAHLT DIE VERKÄUFERSEITE!
U1 Oberlaa ca. 5 Gehminuten
Bus 17A in der Umgebung
Supermärkte fußläufig erreichbar
Kindergärten und Schulen im Umfeld
Kurpark Oberlaa
Liesingbach & Radwege
Therme Wien

NOTVERKAUF – VIEL WOHNUNG, VIEL TERRASSE, VIEL LEBENSQUALITÄT!
109 m² MAISONETTE + 22 m² TERRASSE – WOHNEN FAST WIE IM EIGENEN HAUS.
Eine großzügige Familienwohnung mit außergewöhnlich viel Platz, riesiger Terrasse und U1-Anschluss – mitten im grünen Oberlaa.
Energieausweis alte Fassade: HWB: 84,8 fGee: 1,36

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

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