BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

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freundliche ca. 54 m² Eigentums-Wohnung
in idealer Grün-Ruhe-Lage
im sonnigen 2. Stock mit Grünblick
sehr praktisch: die U-Bahnstation U4 Kennedybrücke erreichen Sie in ca. 15 Minuten
Ruhe-Lage Nähe Hietzinger Bad (ca. 5 Gehminuten)
und Nähe Schloßpark Schönbrunn (ca. 14 Gehmninuten zum Eingang Tirolerhof)
und Nähe Schloßpark Hetzendorf.

Auch für Studenten ist diese Wohnung bestens geeignet.
Diese Wohnung ist mit freiem Mietzins völlig legal vermietbar.
Diese Wohnung ist daher auch als Anleger-Wohnung bestens geeignet! 
Die freie Miete ist hier völlig legal erlaubt(nur Teilanwendung MRG §1 Abs. 4 Z 3).

Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind einzeln aus dem zentralen Vorzimmer begehbar.

Der leicht erreichbare Tierpark Schönbrunn (ca. 14 Gehminuten zum Eingang Tirolerhof)
und der schöne Schloßpark Schönbrunn laden sofort zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 2-Raum-Eigentums-Wohnung 

in angenehm erreichbarer City-Lage

ideale Grün-Ruhe-Lage

Diese freundliche 54 m²-Wohnung 
hat eine sehr helle Lage im leicht erreichbaren 2. Stock(ohne Lift).
+ Vorzimmer
+ separate Küche 
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss und mit WC
+ 1 x Wohnzimmer 
+ 1 x Schlafzimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
Diese völlig ruhig gelegene Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet.

Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist derzeit ca. € 148,- p.m.
Die Gaskombitherme(Vaillant) für Heizung und Warmwasser ist neu von 2018.
Der Energieausweis liegt vor wie folgt: HWB: 106 kWh/m².a („D“) und fGee 1,52(„C“)

angenehme Infrastruktur – 
Strassenbahnlinie 62,
mehrere Autobuslinien(56 A, 58 A, 56 B) 
alles da – in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten(Spar Supermarkt und BILLA).
Der Bio-Lebensmittelladen Biofeld bietet Bioprodukte für Ernährungsbewußte.
Auch leicht erreichbar: die Pizzeria Bellino, das Gasthaus Haschka 
und das asiatische Spezialitäten-Restaurant Wokji-Hetzendorf.
In der Nähe sind auch der Friseursalon, die Rosenhügel-Apotheke 
und für eine zwanglose Atmosphäre das Cafe Per Du.

Für fröhliche Freizeit stehen große grüne Freiflächen für Bewegungsfreudige 
zum Laufen im Bereich des großartigen Schloßpark Schönbrunn und entlang des Wienfluß zur Verfügung.
Yoga im Park gibt es im öffentlichen Teil des Hetzendorfer Schloßpark(Eingang Altmannsdorfer Anger).
Auch das Hietzinger Bad bietet Freizeitvergnügen
und ist in ca. 5 Gehminuten sehr leicht erreichbar.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. +43 676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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