LASSEN SIE ES SICH GUT GEHEN AM WILHELMINENBERG - Nr1-IMMOMAX
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LASSEN SIE ES SICH GUT GEHEN AM WILHELMINENBERG

Demuthgasse, 1160 WIEN
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BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT MIT Nr1.at

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Dieses moderne ca. 67,05 m² Apartment plus 11,52 m² großer Freifläche
bereitet Ihnen reine Wohnfreude. Diese Neubau-Eigentums-Wohnung mit angenehm modernen Räumen befindet sich in herrlicher Lage mit Ausblick direkt am Wilhelminenberg.

Diese komfortable Eigentumswohnung ist 2015 neu errichtet
und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet
und befindet sich in einem barrierefreien Wohnungseigentums-Haus mit Lift,
wobei der Lift von der Garage und dem Hauseingang bis zum Apartment zur Verfügung steht.
Dieses Apartment ist auch als Wertanlage – völlig legal mit freier Miete – geeignet.

Eine smarte Raumaufteilung in 3 Zimmer – nämlich Wohn-Eßbereich mit offener Küche und großer Freifläche,
Schlafzimmer sowie separatem Bonus-Raum machen dieses Apartment äußerst flexibel nutzbar.
Zum täglichen Komfort tragen auch zwei separate Toiletten bei,
wobei eine davon als Gäste-Toilette unmittelbar neben dem Bonus-Raum verwendbar ist.

herzerfrischende Highlights:
Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, 3-fach isolierte Fenster, hochwertiger Parkett, komplett barrierefrei,
2 x WC, 2 x Waschmaschinenanschluss;
Die Böden sind mit einem hochwertigen Weitzer Holzboden mit ProStrong-Oberfläche ausgestattet,
welcher für die Fußbodenheizung bestens geeignet ist.
Der helle, eichenfarbene Grundfarbton bietet wohnlich-warmen Charakter
mit sehr eleganter Maserung, ist sehr hart und extrem formstabil.
Das bewirkt ein modernes, elegantes Ambiente mit einer unwiderstehlichen Aura des Besonderen.
Sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung – die 11,52 m² große Freifläche ist stilsicher mit sibirischer Lärche ausgestattet.
In begehrter Lage direkt am Wilhelminenberg bietet dieses sehr gut erreichbare Apartment
die Annehmlichkeiten eines modernen und persönlichen Wohntraum mit voller Gestaltungsfreiheit.
Dieses Apartment wird mit komplett ausgestatter Wohnküche und sonst leer übergeben.
Der Galitzinberg und der Wilhelminenberg laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in nachgefragter Lage im 16., Wiener Gemeindebezirk
direkt am Wilhelminenberg, ca. 8 Bus-Minuten von der U-Bahnstation U3 Ottakring.
Mehrere Buslinien sind mit ein paar Schritten leicht verfügbar.

Ein Eigentums-Garagenplatz direkt im Haus ist auf Wunsch für € 25.000,– erwerblich.

Die gepflegte Nachbarschaft bietet in leichter Erreichbarkeit
ausgezeichnete Versorgung mit Top-Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Merkur Supermarkt, Denn`s Biomarkt
und beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Spitälern
wie das Wilhelminen-Spital(Klinik Ottakring), das Hanusch Spital
und das Spital Baumgartner Höhe.
Die Umgebung punktet weiters mit dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot
sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Ottakring, die Kuffner-Sternwarte,
Gasthäuser und Heurige(unter anderem 10er Marie), Plachuttas Grünspan
oder der herrliche Sonntags-Brunch im Schloß Wilhelminenberg sowie die unterhaltsame Tschauner-Bühne.
Der Standort ist durch die leichte Erreichbarkeit  der Wien Energie Charging Station
für Elektro-Fahrzeuge und Hybrid-Fahrzeuge optimal mit Elektro-Ladestationen versorgt.

Lassen Sie es sich gut gehen in exzellenter Lage direkt am Wilhelminenberg.

Dieses moderne Apartment hat eine sehr gute Raumaufteilung:
+ 1 x Wohnzimmer samt Eßplatz mit offener Küche
+ 1 x 11.52 m² Balkon mit herrlichem Ausblick bis zum Schloß Wilhelminenberg
+ 1 x Gäste-Toilette
+ 1 x Office-Raum
+ 1 x Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 x Bad raumhoch verfliest mit Wanne, Waschtisch und Spiegelschrank(alles neu von 2015)
+ 1 x 2. Toilette
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x großer 7,56 m² privater Einlagerungsraum(trocken) mit Stromanschluss
+ 1 x Garagenplatz auf Wunsch im Eigentum

Der 11,52 m² Balkon lädt zum Verweilen ein
und bietet schöne Stunden im Freien.
Im Haus befinden sich zwei große Räume für Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der ausbezahlte Kaufpreis für dieses herrliche Apartment mit Wohlfühl-Atmosphäre ist günstig.

Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist nur ca. € 136,- p.m.
sowie für den Garagenplatz € 24,59 p.m.
Die zentrale Haus-Heizung für die Fußboden-Heizung und für das Warmwasser sind äußerst komfortabel.
Der sehr gute Energieausweis wird durch die moderne Dämmung und durch die 3-Scheibengläser ermöglicht:
HWB: 27,78 kWh/m².a („B“) sowie fGee 0,77(„A“)

Den besten Eindruck von dieser modernen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
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 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Tel.  0676 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX




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27.78 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist B

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fGee: 0.77 | Die Energieeffizienzklasse ist A

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Objekt-Nr: 128/00801
Land: Österreich
PLZ: 1160
Straße: Demuthgasse
Hausnummer: 23
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 67.05 m2

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
Balkon: 1
Abstellraum: 1
Garage: 1
Heizungsart: FUSSBODEN

Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2015

Betriebskosten brutto: 136.45 € (inklusive Umsatzsteuer)

Käufer-Provision: 3 %  (zuzüglich 20% Umsatzsteuer)
Kabel/Sat-TV
Keller
Abstellraum
barrierefrei
Personenaufzug
Fußboden: Parkett
Heizung: Fussboden
PLAN
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