BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at
Nr1.at
+ ideale Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Lift-Stock
+ inklusive Garagenplatz im Eigentum
+ niedrige Betriebskosten inklusive Garagenplatz und inklusive Rücklage: nur 90,75 monatlich!
+ modernes Wohnen
+ Baujahr 2014
+ ca. 36,03 m² Wohnfläche
+ ca.   8,58 m² Balkon zusätzlich
+ sehr gute Raumaufteilung
+ Grün-Ruhe-Lage
+ Betriebskosten – Monatsvorschreibung inklusive Rücklage samt Garage nur € 90,75 p.m.

+ sonniger Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf den Balkon
+ der Balkon ist direkt vom Wohn-Essbereich und vom Schlafzimmer begehbar
+ der Balkon bietet reichlich Platz für Blumen und Kräuter
+ der Balkon bietet auch Platz für einen großen Frühstückstisch samt 4 Sessel
+ zentrales Vorzimmer – alle Zimmer sind einzeln begehbar
+ vollausgestattete Küche 
+ separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
+ geräumiges Fliesenbad mit Dusche, Toilette und mit Handtuchtrockner
+ Kellerabteil
+ Farrad-Abstellraum im Haus
+ perfekte Grün-Ruhe-Lage
+ günstige mittige Lage im Haus 
+ angenehmer Ausblick
+ 7 Minuten fußläufig zur U1-Station 
+ 7 Minuten fußläufig zum nächsten Supermarkt

Lage:
+ ca. 7  Geh-Minuten zur U1 U-Bahnstation 
+ 10 Minuten inklusive U-Bahn U1 zum Kagranerplatz
+ 7 bis 8 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, EUROSPAR)
+ weitere Supermärkte in großer Auswahl in der näheren Umgebung
+ ca. 7 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke und zur Bäckerei; 
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ 8 Gehminuten zur praktischen Ärztin

ca. 10 Auto-Minuten zum Kagraner Platz
ca. 15 Auto-Minuten zum Gewerbepark Stadlau(MERKUR Supermarkt, IKEA, CONRAD und viele weitere) 

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Die Alte Donau samt Gänsehäufel bis zur Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege.
Auch in der nächsten Umgebung bis zum Bereich Kagraner Platz finden sich mehere gute Restaurants, 
unter anderem auch das beliebte Restaurant Napoleon mit der bekannten Kulinarik und dem großem Gastgarten
sowie die Konditorei und Bäckerei Nöbauer.

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, 
zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel.

Der ausbezahlte, lastenfreie Kaufpreis 
für diese besonders schöne und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung samt Balkon
in Grün-Ruhe-Lage und inklusive Garagenplatz im Eigentum
ist günstig.

Die Übergabe dieser besonders attraktiven Wohnung 
erfolgt mit komplett ausgestatter Küche samt allen Einbau-Geräten.
Die restliche Wohnung wird leer übergeben.

Heizung: Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme
Betriebskosten ohne Warmwasser und Heizung sind rund ca. € 90,– monatlich.

Der sehr gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 33 kWh(„B“) 

Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude.
Gönnen Sie sich diese schöne Lage in einem modernen Haus!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger 
IMMOMAX

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  0676 503 73 30  Walter Fichtinger CEO IMMOMAX