BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!
Günstig für Selbstrenovierer
Selber wohnen im schönen 8. Bezirk – oder
sichern Sie sich Ihr Zusatzeinkommen mit dieser günstigen Gelegenheit!
Bekannt für historischen Charme auf der einen Seite – bekannt aber auch für moderne Szenekultur und vielfältige Freizeitaktivitäten: Josefstadt
Sie möchten zentral wohnen, aber auch die Ruhe genießen? Hier ist beides möglich. 
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße und mit dem Schlafzimmer hofseitig.
Mit ein paar Schritten erreichen Sie mehrere hübsche Cafés und gemütliche Restaurants sowie kleine Geschäfte. Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Museen und Theater wie z. B. Rathaus, Parlament, Heldenplatz, Museumsquartier, Natur- und Kunsthistorisches Museum, Volkstheater und Burgtheater sind leicht erreichbar.

Freundliche und sehr gut vermietbare ca. 57 m² Eigentums-Wohnung(derzeit nicht vermietet).
 
Das Schlafzimmer hat hofseitige Ruhelage mit viel Grün, da der Innenbereich entsprechend groß ist.

Und das alles in sehr praktischer Lage Nähe der U-Bahn U6-Station und der Straßenbahn.
So kommen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel / U-Bahn am schnellsten zur Wohnung:
Ab Westbahnhof mit U6 – Ausstieg Josefstädterstraße und dann 
weiter mit der Straßenbahnlinie 2 + kurzer Fußweg.

Diese Wohnung dürfen Sie mit freier Miete völlig legal auch befristet vermieten!

Das zentrale Vorzimmer macht die Wohnung vielseitig nutzbar.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe.
Das Vorzimmer unddie begehbare Garderobe bieten viel Stauraum – also Platz für alles.
Eine kleine Kitchenette offen zum Essplatz im Wohnzimmer ist der Treffpunkt für alle.
Sämtliche Wohn-Räume befinden sich in Ruhelage.
Ein praktisches Badezimmer mit Wanne samt Duschfunktion und eine separates WC
machen die Wohnung komfortabel in der täglichen Nutzung.

Lage:
perfekte Infrastruktur – alles ist leicht erreichbar
+ 3 Gehminuten zur Straßenbahn 
+ 6 Gehminuten zur U-Bahn U6 
+ 6 Gehminuten zu zahlreichen Bus-Linien und Straßenbahn-Linien
+ 4 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(SPAR, BILLA)
+ 4 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke; 
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ praktische Ärzte
+ alles da


Apotheke|< 1 km
Arzt|< 1 km
Kinderarzt|< 1 km
Zahnarzt|< 1 km
Kinderbetreuung|< 1 km
Kindergarten|< 1 km
Volksschule|< 1 km
Mittelschule|< 1 km
Gymnasium|< 1 km
Universität|< 1 km
Einkaufszentrum|< 2 km
Restaurant|< 1 km
Supermarkt|< 1 km
Bank|< 1 km
Bus/Straßenbahn|< 1 km
Polizei|< 1 km
Postamt|< 1 km
Tankstelle|< 1 km
U-Bahn|< 1 km

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Im Bereich der Josefstädterstraße finden sich mehrere gute Restaurants 
sowie Konditorei und Bäckerei. Auch das Restaurant Knödel Manufaktur ist einen Besuch wert. 
Das Theater in der Josefstadt: das älteste bestehende und noch bespielte Theater Wiens
ist leicht erreichbar. Ebenso das Volkstheater.
Auch die Konzertbühne Chelsea ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.
In leichter Ereichbarkeit befindet sich auch der erholsame Tiger-Park.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gaskombitherme.
Für die elektrische Anlage ist ein allfälliger Elektrobefund von der Käuferseite zu erstellen.
+ zentrales Vorzimmer
+ Wohnzimmer mit Kitchenette 
+ Fliesen-Bad mit Wanne samt Duschfunktion und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

Die Wohnung und das Kellerabteil werden ungeräumt übergeben.
Der ausbezahlte Kaufpreis ist günstig.

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Reparaturfondes zusammen ca. € 194,-  
HWB: 140 kWh/m².a („D“) sowie Fgee 2,59(„E“)

Das Haus hat ein Guthaben im Reparaturfonds von ca. € 152.000,–.

Diese freundliche Wohnung befindet sich in ruhiger wohnlicher Lage.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX