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freundliche ca. 83 m² Eigentums-Wohnung
im hellen 5. Liftstock
mit Blick über den Donaukanal
in sehr praktischer Lage Nähe Franzensbrücke, Nähe Prater und Urania
sowie Nähe der Wirtschaftsuniversität(WU), Welthandelsplatz 1, 1020 Wien.
Der Campus WU liegt zwischen den U2 Stationen Messe-Prater und Krieau.

auch für Studenten bestens geeignet:
das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sämtliche Räume sind einzeln begehbar.

Das sehr gut aufteilte Apartment liegt nur wenige hundert Meter von Prater, Messe und der Innenstadt.
Direkt vor der Haustür verläuft der Donaukanal.
Ein paar Minuten zu Fuß entfernt bieten zahlreiche Bars, Strandclubs und Restaurants
die perfekte Umgebung um unvergeßliche Sommernächte mit Ihren Freunden zu genießen
– definitiv der Spot in Wien!

Party? Konzert? Festival? 
Hier sind Sie direkt am Prater, wo sich auch das Ernst Happel Stadion befindet.
Und das Schweizerhaus sowie die Luftburg vom Kolarik im Prater.

Die Joggingstrecke entlang dem Donaukanal ist direkt vor dem Haus.
10 Minuten Fußweg ins Stadtzentrum.
Im 5. Liftstock mit Blick über den Donaukanal

Im Grünen. Im Zentrum.
Die leicht erreichbare Wiener Altstadt 
mit vielen Geschäften, Cafes, Eissalons, Restaurants 
und der nahe Prater 
laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Oder zum Farradfahren. 
Das Fahrrad bekommen Sie gratis.
Mit dem Vienna Citybike(citybikewien.at).

Rund 1.000 Abstellplätze für Fahrräder befinden sich entlang des Radwegs, der rund um den WU-Campus führt. Ca. 250 dieser Abstellplätze sind in „Fahrradgaragen“ untergebracht (Zugang nur mit Karte).

Citybike-Stationen befinden sich in der Nähe der beiden U-Bahnstationen Messe-Prater und Krieau, sowie beim Südeingang des Campus WU.
Die nächst gelegene Citybike-Station zum Apartment ist ca. 300 Meter(5 Gehminuten)
am Radetzkyplatz, 1030 Wien bei der Schnellbahnunterführung.
Die Anzahl der freien Fahrräder vor Ort sehen Sie online.

sympathische 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer City-Lage

Diese freundliche 83 m²-Wohnung 
hat eine sehr helle Lage im 5. Liftstock
und einen schönen Ausblick.

+ zentrales Vorzimmer
+ separate Küche 
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC 
+ 1 x Abstellraum
+ 2 x Schlaf-Zimmer 
+ 1 x Wohnzimmer 
 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

Ein großer Gemeinschafts-Garten im Innenhof lädt zum Verweilen ein
und bietet schöne Stunden im Freien. 
Der Innenhof sorgt auch für Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist günstig.

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist ca. € 276,- p.m.
 
Gas-Kombi-Therme für Warmwasser und Heizung
HWB: 162 kWh/m².a („E“) fGee: 2,43

Das Bad besitzt eine Dusche, Handwaschbecken und einen Waschmachinen-Anschluss.

Die Wohnung kann nach eigenem Geschmack ausgestaltet werden,
die Wohnung wird bis auf Küche(ohne Kühlschrank) und Vorzimmer unmöbliert übergeben.

angenehme Infrastruktur:
U-Bahn und Schnellbahn Praterstern:
U1, U2, S1, S2, S3, S4, S7, R1, R2, R3, R7
Straßenbahnlinien und Busse: O, 5, 5B, 82A, 175
Zum Stephansplatz, zum Prater und zum Ring spazieren Sie gemütlich in wenigen Minuten
oder nehmen die U-Bahn, wenn es wirklich eilig ist. 
Mit der Straßenbahnlinie „O“ ist die Fahrtzeit von der Franzensbrücke zum Praterstern 
3 Minuten – zu Fuß geht das in 9 Minuten.
S-Bahn (S7) vom „Flughafen Wien“ bis „Wien Praterstern“ in ca. 40 Minuten
mit dem Auto vom „Flughafen Wien“ bis zum Apartment in ca. 20 Minuten

Zum Einkaufen ist alles da in der nächsten Umgebung:
Der nächste Supermarkt in 4 Gehminuten: 
Penny-Supermarkt direkt bei der Franzensbrücke
Eine Trafik und die Franzensbrücke-Apotheke sind gleich ein paar Meter weiter nebenan.
Ebenso ein Friseursalon, eine Tankstelle und eine Pizzeria.
Und direkt vis-a-vis ist schon der nächste Supermarkt: BILLA

Für fröhliche Freizeit stehen große grüne Freiflächen für Bewegungsfreudige 
zum Laufen und zum Radfahren
entlang des Donaukanal und im Prater zur Verfügung. 

Selbstverständlich sind durch die Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmittel 
sämtliche Universitäten und die Innenstadt sehr schnell zu erreichen. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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