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Nr1.at

freundliche ca. 63 m² Eigentums-Wohnung
in hellem 4. Liftstock
in sehr praktischer Lage Nähe U6 Meidling
und Nähe Fußgängerzone Meidlinger Hauptstrasse

auch für Studenten bestens geeignet
Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sämtliche Räume sind einzeln begehbar.

Die leicht erreichbare Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstrasse
mit vielen Geschäften, Cafes, Eissalons, Restaurants 
und der Meidlinger Markt 
laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 2-Raum-Eigentums-Wohnung 

in sehr gut erreichbarer City-Lage

Diese freundliche 63 m²-Wohnung 
hat eine sehr helle Lage im 4. Liftstock
und einen schönen Ausblick.

+ Vorzimmer
+ separate Küche 
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC 
+ 1 x Abstellraum
+ 1 x Schlaf-Zimmer 
+ 1 x Wohnzimmer 
 
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten, mit Heizung(!) und mit Instandhaltung ist derzeit ca. € 264,- p.m.
also inklusive Hauszentralheizung(wird pauschal abgerechnet) und
inklusive Instandhaltung. 
Gas-Durchlauferhitzer(neu von 2019) im Bad für Warmwasser im Bad
5-Liter-E-Boiler in der Küche für Warmwasser in der Küche
HWB: 63 kWh/m².a („C“)

Das Bad ist neu von 2015, der Gas-Durchlauferhitzer für das Warmwasser im Bad ist neu von 2019.
Das bereits modernisierte Bad besitzt eine Dusche, Handwaschbecken und einen Waschmachinen-Anschluss.
Das Bad verfügt über einen Heizstrahler und wird ohne separaten Heizkörper von der restlichen Wohnung gut mitbeheizt.

Diese praktische Eigentumswohnung besitzt einen barrierefreien Zugang zum Lift und zur Wohnung.
Das Haus erfügt über eine Wärmeschutzfassade.
In dieser Eigentumswohnung sind neuwertige 3-Scheiben-Fenster. 

Die Wohnung kann nach eigenem Geschmack ausgestaltet werden,
insbesondere das Vorzimmer samt WC sowie die Küche.

angenehme Infrastruktur – 
U-Bahn U6 Meidling,
Straßenbahn Linie 62
Badner-Bahn WLB
mehrere Autobuslinien,
alles da in der nächsten Umgebung
besonders in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstrasse
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Eissalons,
Konditoreien, Cafes und Restaurants in der Nähe.
Der Meidlinger Markt ist leicht erreichbar. 
Die Supermärkte Hofer und Penny sowie Interspar samt Restaurant sind ebenso leicht erreichbar.
Der Bio-Supermarkt „basic – Bio für alle“ bietet alles für Ernährungsbewußte.

Für fröhliche Freizeit stehen große grüne Freiflächen für Bewegungsfreudige 
zum Laufen und zum Radfahren
entlang des Wienfluß bis zum Schloß Schönbrunn zur Verfügung. 

Selbstverständlich sind durch die Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmittel 
die Universitäten und die Innenstadt sehr schnell zu erreichen. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
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