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Nr1.at

Erstbezug nach Komplett-Renovierung

freundliche ca. 65 m² City-Wohnung 

eine Rarität mitten in der Stadt:
eine helle sonnige Grün-Ruhe-Lage

angenehmes thermosaniertes Lift-Haus

familientaugliche 3-Zimmer-Wohnung

Diese komfortable Wohnung wird unmöbliert übergeben.

herrlicher Grün-Blick
 
erholsame Grün-Ruhe-Lage

in bevorzugter Wohnlage Nähe Rochusplatz
ca. 3 Geh-Minuten zur U3 U-Bahn
 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Auch Supermarkt(Merkur Rochusmarkt), Rochusmarkt, Trafik, 
Eissalon, Konditorei(„Zuckergoscherl“) und viele Restaurants sind angenehm leicht erreichbar
ebenso wie die großartigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Landstraßer Hauptstraße.

Diese helle ca. 65 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: 

+ alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar
+ 1 x Vorzimmer
+ 1 x Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrankraum
+ 1 x modern gefliestes Bad mit Dusche und WC(neu von 2019) mit Fußbodenheizung
+ 1 x großes helles Wohn-Zimmer 
+ 1 x extra Küche(leer) mit Anschlußmöglichkeiten für die Küchen-Geräte 
+ 1 x weiteres ruhiges Schlaf-Zimmer 

+ 1 x Kellerabteil
+ 1 x Fahrradabstellraum im Haus
+ 1 x Waschküche im Haus

Mit dem Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eines kostengünstigen Parkpickerls für Ihr Auto.
Auch ohne Auto ist alles sehr leicht durch die U-Bahn-Station U3 Rochusmarkt erreichbar.
Auch der Autobus 74 A ist verfügbar.
Zur Schnellbahn-Station Wien-Mitte sind es ca. 10 Gehminuten.
Den ersten Bezirk erreicht man genauso wie den Stadtpark auch zu Fuß ganz leicht.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 neu errrichtet. 
Durch die neue Fassade sieht man diesem gepflegten Haus das eigentliche Baujahr gar nicht mehr an.
Die helle Wohnung verfügt über eine Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser
sowie Fußbodenheizung im Badezimmer.

Für diese günstige Eigentumswohnung ist die monatliche Vorschreibung 
der Haus-Betriebskosten, Lift, Verwaltung und Instandhaltung ca. 273,69 inklusive Reparaturfonds.

Der sehr gute Energieausweis liegt bereits vor: HWB 47,2 kWh/m².a („B“) sowie fGee 1,44(„C“)

sehr gute Infrastruktur – 
U3 U-Bahnstation und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
sind sehr leicht erreichbar;
Kindergarten, Schule und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung 
und vieles ist angenehm in Gehweite sehr leicht erreichbar. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Eigentumswohnung 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
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