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Walter Fichtinger, CEO Nr1-IMMOMAX
staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilientreuhänder

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+ Grün-Ruhe-Lage mit Garten für Anspruchsvolle: 
+ 92 m² Garten-Wohnung 
+ mit 2 x Garten – gesamt 80 m² Garten-Größe
+ 2 x praktische Gartenhütten 
+ familientauglich
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ perfekt für Kind + Hund 
+ 14 m² Terrasse mit Ausblick in die hauseigene Grünzone
+ Kellerabteil 

Vorzügliche Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatz.

Zusätzlich im Kaufpreis enthalten:
ein Garagenplatz im Eigentum direkt im Haus.
Dieser Garagenplatz bietet hier zusätzliche komfortable Nutzung.

Diese freundliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung 
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ Foyer
+ sehr großes Wohn-Ess-Zimmer 
+ integrierte Wohn-Küche
+ Bad mit weißer Marmorplatte, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x extra WC
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kinder-Zimmer 
+ 1 x Kellerabteil
+ 1 x Garagenplatz im Eigentum
+ 2 x Garten mit gesamt 80 m²
+ 14 m² Terrasse

Das große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem 2 cm Echtholz-Buchen-Parkett ausgelegt
ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Die Küche ist mit Design-Armaturen augestattet. 
Kühlschrank mit Tiefkühler sind neu von 2018.
Backrohr neu von 2018.
Geschirrspüler neu von 2021.
Die Küche ist mit einer eleganten Granitplatte Nero-Absolute Assoluto sehr praktisch nutzbar.
Armaturen von Vola(Arne Jacobsen Design).
Das Bad ist mit einer raumhohen Glasschiebewand aus Sicherheitsglas ausgestattet.
Die Wohnungsfenster verfügen über weiße Außenrollos.
Die Gärten verfügen über gesamt 2 Wasseranschlüsse + Steckdosen. 

Das Haus ist als Ziegelbau errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 77,7 („C“) und fGee 1,55 („C“)
Hausbetriebskosten 335,44 inklusive Rücklage
Warmwasser 64,94; Heizung 161,10;
gesamt 581,- p.m. 
Reparaturfonds per 31.12.2023: € 103.975,74 Guthaben

Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum+Kinderwagenabstellraum
und eine Waschküche. 
Die hauseigene Grün-Anlage verfügt über einen separaten, privaten Kinderspielplatz
und eine extra Spielwiese.

angenehme Infrastruktur –
+ Straßenbahn-Linie 60
+ Bus: 56A +  60A
Die Buslinie 56A fährt in 9 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt in 8 Minuten zur Schnellbahn Atzgersdorf: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt in 15 Minuten zum  Bahnhof Wien Liesing: R3 + R + Schnellbahn S2+S3+S4
Die Buslinie 60A fährt direkt in 20 Minuten zum Riverside Einkaufszentrum

Alles da: in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 
Supermarkt BILLA, Bio-Supermarkt DENNS, 
alle Geschäfte samt Bank am Maurer Hauptplatz,
Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Heurige.

Die perfekte Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Maurer Wohnlage 
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume 
dieser besonderen Garten-Wohnung bereiten pure Lebensfreude.
 
Der benachbarte Wienerwald bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.
 
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten. 

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