BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

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Genießen Sie bereits diesen Sommer im eigenen Garten
+ erstklassige 140 m² Wohnfläche im modernen neuwertigen Haus
+ weitere 150 m² Fläche im alten Bauwerk, welches als Nebengebäude genutzt ist
+ Doppelgarage
alles auf 1.650 m² Eigengrund
und das alles in perfekter südseitiger Grün-Ruhe-Lage

Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Diese zwei Bauwerke sind jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet.
Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig in Maria Enzersdorf-Nähe.
Mit dem eigenen Auto kann direkt zur Eingangstür 
zu jedem der beiden Bauwerke zugefahren werden. 
Mit dem eigenen Auto sind es auch nur ca. 4 Minuten zum Billa nach Giesshübl.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 1.650 m² ist ein Eigen-Grund!

Die zwei Bauwerke bieten insgesamt rund ca. 290 m² Nutzfläche 
mit 7 Räumen, 2 x Küche, 3 x Bad, 3 x WC. 

Falls noch zusätzlich Platzbedarf vorhanden ist:
von dem gesamt ca. 1.650 m² Grundstück
sind ca. 1.000 m² Baugrund;
und ca. 650 m² sind Wald;
Es kann das ältere Bauwerk grundsätzlich um einen 1 .Stock erweitert werden 
und grundsätzlich darauf zusätzlich noch ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden,
ohne die bestehenden Bauwerke entfernen zu müssen.

Die Aufschließungsabgabe für das gesamte Grundstück ist bereits bezahlt.
Die Anschlusskosten für die 2 bestehenden Bauwerke sind ebenso bezahlt.

Das liebevoll gestaltete und moderne neue Haus hat mit rund 140 m² Wohnfläche
sowie Wohnsalon, 3 Schlafzimmern, 2 x Bad und 2 x WC bereits volle Familientauglichkeit.

Das neue Haus ist in ziegelmassiver Bauweise völlig neu errichtet im Baujahr 2005.
2005 wurde auch ein neues, energieeffizientes Gas-Brennwertgerät Marke Viessmann eingebaut.
Ebenso neu von 2005 ist der Warmwasserspeicher Marke Reflex.
Ebenso neu ist die automatische Wasserenthärtunganlage Marke BWT Best Water Technology.
Alles geordnet untergebracht im Technikraum im Erdgeschoss samt
Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Auch die große Garderobe gleich nach dem schönen Eingangsbereich ist äußerst praktisch.

Eine neue Traumküche Marke Regina mit 3 cm Massiv-Granitarbeitsplatte
mit sämtlichen eingebauten Geräten(Marken AEG, Siemens) ist inkludiert.

Im ca. 50 m² großen Wohn-Salon mit offener Küche 
befindet sich ein großzügiger Familien-Essplatz
und ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster für ein gemütliches Flair.
Das großartige Wohlgefühl im Haus wird durch die hellen Farben noch wohnlicher.
Sämtliche Böden im Erdgeschoss wurden mit hellen Fliesen ausgestattet, was auch für die Fussbodenheizung im Erdgeschoss sehr praktisch ist. 
Und im 1. Stock sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden.
Im 1. Stock sind 2 Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer mit großem Garderobeschrank
sowie ein großes Bad mit Dusche und extra Wanne, Doppelwaschtisch 
und ein Heizkörper als Handtuchtrockner.
Das separate WC im 1. Stock erleichtert das Familienleben.
Vom 1. Stock gibt es übrigens auch einen prächtigen Ausblick 
auf die bekannten Landmarks in diesem südlichen Gebiet.

Das ALU-Dach ist mit einer Blechfalzdeckung 
und einer Dampfdruckausgleich-Hinterlüftung ausgestattet.
Auf der obersten Massivdecke wurde 22 cm Wärmedämmung aufgebracht.
Im Hausinneren gibt es keine Dachschschrägen, nur gerade Wände.

Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage
und zwei Autoabstellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Der Energieausweis für das neue Haus Baujahr 2005 liegt bereits vor wie folgt:
HWB 83 kWh sowie Fgee 1,94 („C“).

Der Zugang zum neuen Einfamilienhaus ist wettergeschützt gedeckt,
ebenso ist die südseitige Terrasse wettergeschützt gedeckt.
Ein Innenhofbereich mit anschließendem pflegeleichten Garten 
rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 4 Auto-Minuten in Giesshübl  
und auf der Autobahn A21 sowie in der Folge auf der Süd-Autobahn A2.

Öffentlich erreichbar ist die Siedlung per Bus. 
In ca. 20 Minuten ist mit dem Bus der Bahnhof Mödling(Bahnhofsplatz) erreichbar.

Infrastruktur:
Supermarkt, Restaurants
sowie Kindergarten, Volks-Schule, 
Montessori-Schule, Sportgymnasium Maria Enzersdorf – alles da !

inklusive 2 Bauwerke mit ca. 290 m² Flächen 
auf gesamt 1.650 m Eigengrund,
davon sind ca. 1.000 m² Baugrund und ca. 650 m² Wald
in perfekter Grün-Ruhe-Lage.
 
Das neue Haus ist hervorragendem Top-Zustand –
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX