BEREITS IN ABWICKLUNG!

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stattliches Haus in Ziegelbauweise 
mit Wintergarten, Vollkeller und Garage 
+ in technisch gediegener Austattung
+ in erholsamer Grün-Ruhe-Lage
+ in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft

Dieses gepflegte ca. 133 m² Haus ist
mit 30 cm Wienerberger Hohlblockziegel ca. 1978 errichtet,
die Fassade wurde 1995 mit einem Thermoputz neu hergestellt und neu gemalt.
Alles auf einem ca. 530 m² schön dimensionierten Grundstück 
sowie mit einer ca. 19 m² Garage mit automatischem Tor.

Das Haus wurde von ein und derselben Familie seit Errichtung bewohnt, 								         
stets sorgfältig instand gesetzt und gewartet, 
daher besteht kein substantieller Renovierungsbedarf.

Erdgeschoss(ca. 120 m²):

Vorzimmer, Diele,
Küche mit Essplatz; 
Diese DAN-Küche ist neu von 2008, 
mit wertigen Neff-Geräten ausgestattet,
Backofen und Ceranfeld sind neu von 2016,
die Mikrowelle ist neu von 2017.

37 m² Wohn-/Speisezimmer, optisch geteilt durch einen prachtvollen Kachelofen;
Der herrliche Kachelofen sorgt ohne Holz für ein gemütliches Flair und für Wärme,
nämlich mühelos auf Knopfdruck beheizt über die Hauszentralheizung.
Dieser Kachelofen funktioniert im Prinzip wie eine Fußbodenheizung 
– mit Warmwasser und automatisch mit Thermostat.

Für alle, die ein echtes Kaminfeuer bevorzugen, gibt es noch einen freien Rauchfang.

Das Schlafzimmer mit davorliegender Ankleide hat die passende Größe.
Weiters gibt es ein Gästezimmer und einen Büroraum für das Home-Office.

Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne sowie Bidet und Toilette ausgestattet
und verfügt über eine Fußbodenheizung ebenso wie die zweite, separate Toilette, welche sich nebenan befindet.

Ein herrlicher Wintergarten mit ca. 18 m² kommt noch extra zur Wohnfläche hinzu
und bietet einen traumhaften Blick in den manikürten Garten.
Der schöne, lichtdurchflutete Wintergarten, Baujahr ca. 2000, 
verfügt über eine Fußbodenheizung angeschlossen an die Hauszenztralheizung
und ist somit ganzjährig nutzbar.
Die Markise des Wintergarten ist neu von 2017 
– elektrisch und automatisch mit Wind- und Sonnen-Sensor.
Dieser beeindruckend schöne Wintergarten verfügt über eine Insektenfalttüre,
ein Insektenrollo sowie über ein Insektengitter für die große Schiebetüre.
Das Insektengitter ist im Winter im Keller eingelagert. 

Fußbodenheizung gibt es somit im Bad, in der Toilette, in der Diele und im Wintergarten
– alles über die Gaszentralheizung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit teilausgebaut mit einem Schlafzimmer mit rund 13 m².
Für weiteren Raumbedarf kann das bestehende Dach weiter ausgebaut werden.
Wasseranschluss und Abfluss für Wasser sind bereits vorbereitet.

Keller (ca. 120 m²):
Das gediegene Haus ist mit einem trockenem Vollkeller ausgestattet,
welcher ein großzügiges, beheizbares Kellerstüberl samt Bar 
für Feiern aller Art bereit hält.
Die Silgmann-Sauna ist bis zu 8 Stunden mit Timer voreinstellbar.
Eine Dusche ist selbsverständlich vorhanden.
Ein weiterer ca. 57 m² Raum bietet größzügig Platz für jedes Hobby
und für jede Sammlung.
 
Der trockene Vollkeller ist aus dem Boden herausgebaut,
sodass normale Belichtungs- und Belüftungsfenster vorhanden sind, also keine Schachfenster.
Der Keller ist pflegeleicht verfliest.
Im Keller befindet sich auch die Gaszentralheizung, wobei der Vaillant-Brenner neu vom Jahr 2000 ist.
Die Heizung wird geregelt über ein Innenthermostat und über einen Außenfühler.

Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe von Berndorf wartungsfrei 
mit einem 300 Liter Warmwasserbehälter hergestellt.

Im Keller befindet sich auch der Wirtschaftsraum mit einer Whirlpool-Waschmaschine neu von 2014,
sowie einer Bauknecht Wäschezentrifuge.
Für Vorräte gibt es einen Normafrost-Tiefkühler neu von 2015.

Garten:
Der pflegeleichte Garten ist sonnig und ruhig.
Hochgewachsene Hecken bieten Sichtschutz und Privatsphäre.
Ein geschlagener Brunnen im Garten vesorgt mit einem Alko-Hauswasserwerk(neu von 2015)
alle Pflanzen mit Gratiswasser. 
Im Garten befindet sich eine Werkzeughütte(Normstahlhütte)
inklusive Elektro-Rasenmäher ALKO neu von 2016
sowie ein Gardena-Rasentrimmer.

Garage:
Die Garage verfügt über ein automatisches Tor mit Fernbedienung
und bietet Platz für bis zu 2 Fahrzeuge.
Ein weiteres Fahrzeug kann in der eigenen Einfahrt parken.
Es besteht derzeit keine Parpickerlzone.

Das gediegene Haus verfügt über eine Blitzschutzanlage.
Eine SAT-Anlage bietet mit Multiswitch 4 Anschlüsse
derzeit genutzt im Gästezimmer, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Dieses zeigelmassive Haus ist sicher: 2 Alarmanlagen sorgen für Sicherheit

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird demnächst vorliegen.
Heizwärmebedarf:  HWB   kWh / m²a (“ „) sowie Fgee .

Eigentum in Ruhelage im wohnlichen Siedlungsgebiet

als Hauptwohnsitz bestens geeignet

Es besteht Bauklasse 1, wobei die maximale Gebäudehöhe 6,50 Meter sein darf 
und das Dach noch extra hinzukommt
offene (oder gekuppelte) Bauweise

Für weiteren Raumbedarf kann das bestehende Dach weiter ausgebaut werden.
Derzeit ist das Dach teilausgebaut mit einem Schlafzimmer.

Lage:
die Bus-Linien 66A, 67A, 67 B und 16A sind leicht zu Fuß erreichbar
  
ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

3   Auto-Minuten zur Autobahn A2, A23 und S1
10 Auto-Minuten zur SCS ShoppingCitySüd
15 Auto-Minuten in die Innenstadt

Kindergärten, Schulen, mehrere große Supermärkte – alles da und leicht erreichbar.

Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen:
City & Country Golfclub Wienerberg und das Erholungsgebiet Wienerberg
sind sehr leicht erreichbar

Inzersdorf in 1230 Wien – der richtige Ort zum schöner Leben !

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren.
In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.
 
Dieses gediegene Haus ist ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Den besten Eindruck von diesem schönen Haus 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX