Einfamilienhaus mit Alleinlage-Feeling im Waldviertel: 
Wohnen, Arbeiten & 24.700 m² Grund in Gföhl-Nähe
mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen 
in idealer Lage im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich

+ ca. 568 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich weiterer Keller- und Nebengebäudeflächen
+ ca. 218 m² Wohnnutzfläche(ca. 90 m² Wohnung alt + ca. 128 m² Wohnung neu)
+ ca. 350 m² Nutzfläche Business 
+ ca. 24.700 m ² Eigengrund 
+ sämtliche m²-Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung
+ pflegleichter ebener Garten und ein eigener Wald – herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar
+ ideal für Kind + Hund
+ ideal für Familie, Selbständige, Gastronomen, Handwerker, Kreative oder Investoren 
+ 8 Zimmer(Wohnzimmer + 7 x Schlafzimmer)
+ ländliche Lage in Gföhl-Nähe
+ Wald, Wiesen und Natur im Umfeld
+ sehr gute Luft, viel Freiraum, viel Grün

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich sämtlicher allenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer allfälligen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz.

Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude:
HWB 89 fGEE 1,83.
Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude:
HWB 88 fGEE 1,04.

Viel Platz. Viel Natur. Viele Möglichkeiten.

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Lage nahe Gföhl – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, arbeiten, sich selbst verwirklichen und leben möchten.

Hier verbinden sich ca. 218 m² Wohnfläche, rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche, zusätzliche Neben-, Lager-, Keller- und Nebengebäudeflächen sowie ein beeindruckender Eigengrund von rund 24.700 m² zu einem seltenen Gesamtpaket im Waldviertel.

Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in der Stadt kaum mehr realisierbar sind.

Attraktive, gut erreichbare Lage Nähe Krems und Gföhl

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ob Wochenendhaus, Künstlerdomizil, privater Rückzugsort, Atelier, Seminarhaus, Freizeitliegenschaft oder private Eventlocation – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in einer klassischen Stadtimmobilie kaum realisierbar wären. Das vorhandene Tanzcafé bzw. die bestehenden Gastro-/Geschäftsflächen eröffnen zusätzlich außergewöhnliche Möglichkeiten für Feiern, Kunst, Musik, Workshops, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte.

Lebensqualität im Waldviertel:

Gföhl ist eine Stadtgemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich.
Die Stadt liegt im wunderschönen Waldviertel 
und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftleben.
Hauptmerkmale von Gföhl: Liegt im Herzen des Waldviertels.
Natur: Umgeben von dichten Wäldern und Wanderwegen.
Wirtschaft: Regionales Zentrum für Handwerk und Gewerbe.
Kultur: Bekannt für traditionelle Feste und Vereinsleben.

Beliebte Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten

Wandern & Radfahren: Die Region bietet zahlreiche markierte Routen durch das hügelige Waldviertel.
Pfarrkirche Gföhl: Ein historischer Sakralbau im Zentrum der Stadt.
Gföhlerwald: Ideal für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen.


Eine Immobilie für Menschen, die mehr wollen als ein normales Haus
Diese Liegenschaft ist kein Standardhaus. Sie ist ein Platz für Menschen mit Ideen.

Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie-/Geschäftsflächen, Nebengebäuden, Kellerflächen und außergewöhnlich großem Grund macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Standort verbinden möchten.

Hier gibt es Platz für Familie, Beruf, Tiere, Lager, Werkstatt, Hobby, Gäste, Gastronomie, Veranstaltungen oder neue Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Wohnen im Grünen – mit gestalterischem Freiraum

Der Wohnbereich umfasst ca. 218 m² Wohnfläche, 
aufgeteilt auf eine Altwohnung mit ca. 90 m² 
und eine neuere Wohnung mit ca. 128 m².

Die Lage nahe Gföhl bietet genau jene Qualitäten, die heute immer wertvoller werden: 
Ländliche Lage mit Naturbezug, großem Eigengrund und angenehmem Abstand zum Stadtleben und ein Umfeld mit deutlich weniger Hektik als in der Stadt.

Der große Grund von rund 24.700 m² eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Garten, Freiflächen, Tiere, Selbstversorgung, Rückzug, Arbeit im eigenen Umfeld oder einfach ein Leben mit deutlich mehr Abstand, Grün und Privatsphäre.

Gastronomie, Geschäft, Lager oder kreative Nutzung:

Viele Möglichkeiten bieten die rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche. Diese Flächen schaffen eine seltene Ausgangsbasis für Menschen, die Wohnen und unternehmerische Nutzung verbinden möchten.

Ein Haus zum Wohnen. Ein Grundstück zum Durchatmen. Flächen für Ideen. 
Und ein ehemaliges Tanzcafé für Momente, die man nicht in einer normalen Immobilie findet.

Wochenendhaus / Ferienhaus für Familie, Freunde und Gäste
privater Rückzugsort mit Natur, Ruhe, Waldnähe und sehr guter Luft
Freizeitliegenschaft für Menschen, die Platz, Abstand und Grünraum suchen

Familien- und Generationentreffpunkt für Wochenenden, Feiertage und Ferien
Hund, Tiere, Garten, Selbstversorgung oder naturnahes Landleben
Künstleratelier für Malerei, Bildhauerei, Fotografie, Musik oder Design
Kreativwerkstatt für Handwerk, Restaurierung, Möbel, Keramik oder Kunstprojekte
Seminar- und Workshopflächen für kleine Gruppen, Coaching, Yoga, Kunstkurse oder Retreats
Ausstellungsflächen / Galerie für Kunst, Fotografie oder regionale Kreativprojekte
Proberaum / Musikraum für Musiker, Bands oder DJs
privates Tanzcafé / Partyraum als außergewöhnlicher Freizeitbereich im Bestand
Gastro- oder Eventkonzept im Rahmen der vorhandenen Flächen und behördlichen Möglichkeiten
Geburtstagsfeiern, Familienfeste, Vereinsabende oder private Events
Sommerfeste im Grünen mit viel Außenfläche
Oldtimer-, Motorrad- oder Hobbygarage mit Lager- und Nebenflächen
Atelierhaus mit Wohnen für Künstler, Kreative oder Selbständige
Private Club-/Lounge-Nutzung mit Tanzfläche, Barbereich oder Gesellschaftsraum
Pop-up-Konzepte wie kleine Ausstellungen, Verkostungen, Workshops oder Kulturabende
Fotolocation / Filmlocation mit Waldviertel-Charakter und ungewöhnlicher Objektstruktur
Lager- und Projektflächen für Sammler, Handwerker oder Unternehmer
Garten-, Natur- und Outdoorprojekte wie Obstgarten, Kräutergarten, Hochbeete oder Naturwiese
Erholungs- und Wellnesskonzept mit Sauna, Ruhebereich oder Outdoor-Lounge, soweit baulich umsetzbar
Sämtliche gewerblichen Genehmigungen sind käuferseitig zu besorgen
Sämtliche gewerblichen, gastronomischen, touristischen, eventbezogenen oder öffentlich zugänglichen Nutzungen sind vom Käufer eigenständig auf Widmung, baubehördliche Zulässigkeit, Betriebsanlagenrecht, Gewerberecht, Lärmschutz, Nachbarschaftsrechte und erforderliche Genehmigungen zu prüfen.

Gerade im Waldviertel wird die Verbindung aus großem Grund, Natur und vorhandenen Nutzflächen ein echter Standortvorteil sein.

Trotz der naturnahen Waldviertel-Lage ist die Alltagsversorgung angenehm praktisch:

Die nahe Stadt Gföhl bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bibliothek, Stadtsaal, Erlebnisbad, Wirtschaftshof, Wertstoffsammelzentrum sowie Seniorenwohnhaus. Diese Einrichtungen werden von der Stadtgemeinde Gföhl angeführt.

Supermärkte in Gföhl: 
BILLA(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl)
BIPA(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl)
SPAR(Körnermarkt 7, 3542 Gföhl)
SPAR Markt im Raiffeisen Lagerhaus Gföhl(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl)
HOFER (Langenloiserstraße 81, 3542 Gföhl)
PENNY(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl)

Medizinische Versorgung in Gföhl:
Ärztin für Allgemeinmedizin: Dr. Alexandra Holzmann-Masin, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen“.
Zahnarzt: Dr. med. dent. Manuel Danner, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen und privat“.
Kinderarzt: Dr. Christoph Endl, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde als Wahlarzt geführt.
Fachärztin für Innere Medizin: Dr. Sabine Exler, Dipl.-Ing.-Leopold-Figl-Platz 3/A, 3542 Gföhl.
Facharzt für Gynäkologie: Dr. Helmut Dangl, Kirchengasse 2, 3542 Gföhl.
Apotheke Zum Heiligen Andreas: Pollhammerstraße 3, 3542 Gföhl.
Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist naheliegend das Universitätsklinikum Krems in Krems an der Donau. Gföhl nach Krems rund 20 km;

Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen mit Naturnähe und gleichzeitig eine erreichbare Grundinfrastruktur für Familie, Alltag und Versorgung.
Hinweis zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Waldviertler Lage. Käufer werden darauf hingewiesen, sich im Rahmen der Besichtigung und eigenen Prüfung auch über allfällige regionale Geräuschquellen, insbesondere land-/forstwirtschaftliche Nutzung sowie mögliche Übungs- oder Fluggeräusche im Zusammenhang mit dem weiteren Waldviertler Umfeld(Allentsteig), aus eigener Wahrnehmung zu informieren.

Fahrtzeiten nach Krems und Wien:

Nach Krems an der Donau beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut ViaMichelin rund 18 Minuten. Mit dem Bus gibt es eine direkte Verbindung zwischen Krems Bahnhof und Gföhl Hauptplatz; die Fahrt dauert laut Rome2Rio rund 23 Minuten.

Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut ViaMichelin je nach Route rund 1 Stunde 7 Minuten bis 1 Stunde 12 Minuten. Die schnellste öffentliche Verbindung Gföhl–Wien wird bei Rome2Rio mit ca. 1 Stunde 49 Minuten inklusive Bus und Zug angegeben.

Ihre Chance: Eine seltene Liegenschaft mit Raum, Natur und Potenzial

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz brauchen und Möglichkeiten erkennen.

Mit rund 24.700 m² Grund, ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche sowie weiteren Neben-, Keller- und Nebengebäudeflächen bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Basis für Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Leben im Waldviertel.

Ein Objekt für Menschen mit Ideen – und für alle, die Natur, Freiraum, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial an einem Standort suchen.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
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bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX