BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT!

Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien – www.Nr1.at
Nr1.at
freundliche ca. 100 m² City-Wohnung 
inklusive ca.9 m² Loggia 

eine Rarität mitten in der Stadt:
eine helle sonnige Grün-Ruhe-Lage

angenehmes renoviertes Lift-Haus

familientaugliche 4-Zimmer-Wohnung

Mit Ausnahme von Küche, WC, Bad, Abstellraum und begehbaren Schrankraum
wird die Wohnung komplett geräumt übergeben.

herrlicher Grün-Blick
 
erholsame Grün-Ruhe-Lage

in bevorzugter Wohnlage Nähe Marihilferstrasse
90 Meter zur U3 U-Bahn
 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Auch Supermarkt, Trafik, Eissalon und Restaurants sind angenehm erreichbar.

Diese helle ca. 100 m²-Wohnung inklusive südseitiger ca. 9 m² Loggia
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: 

+ alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar
+ 1 x Vorzimmer
+ 1 x Abstellraum
+ 1 x sehr großer begehbarer Schrankraum
+ 1 x hell gefliestes Bad mit Dusche(neu von 2015) 
+ 1 x separates WC 
+ 1 x großes helles Wohn-Zimmer 
+ 1 x extra Küche komplett ausgestattet mit allen Geräten funktionstüchtig
         Geräte: Ceranfeld, Backrohr, eingebaute Fritteuse, Geschirrspüler,
         großer amerikanischer Kühlschrank, ohne Mikrowelle    
+ 3 x ruhiges Schlaf-Zimmer 
 
+ 2 x Fahrradabstell-Raum im Haus
+ 1 x Kinderwagenabstellraum
+ 1 x Waschküche mit Trockner im Haus


Ein Garageplatz für Ihr Auto ist eventuell in Miete
auf Anfrage kurzfristig verfügbar für ca. 88,- pro Monat.
Das Haus wurde im Jahr 1981 neu errrichtet. 
Die helle Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

Für diese große 90 m² Wohnung ist die monatliche Vorschreibung 
der Haus-Betriebskosten, Lift, Verwaltung und Instandhaltung ca. 179,51 inklusive Reparaturfonds.
Die Betriebskosten sind so extrem günstig wegen der hauseigenen Garagenmieten, 
welche auf die Betriebskosten angerechnet werden.

Heizung und Warmwasser wird pauschal nach m² abgerechnet: nur 65,88 monatlich !

Der gute Energieausweis liegt bereits vor: HWB 67 kWh/m².a („C“)

sehr gute Infrastruktur – 
U3 U-Bahnstation und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
sind sehr leicht erreichbar;
Kindergarten, Schule und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung 
und vieles ist angenehm in Gehweite sehr leicht erreichbar. 

Den besten Eindruck von dieser günstigen Eigentumswohnung 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben 
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! 
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.: 
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben 
bzw. wissen wer eine solche Immobilie 
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
 – vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! 
Tel.  +43 1 503 73 30  Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX