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Diese freundliche ca. 88 m² Altbau-Eigentums-Wohnung 
mit angenehm hohen Räumen befindet sich 
in Ruhelage im 2. Liftstock in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.

Diese komfortable Eigentumswohnung ist mit lebensfrohen Farben gestaltet
und befindet sich in einem schönen Jahrhundertwendehaus.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Kombi-Therme 
für Warmwasser und Heizung ausgestattet.

In zentraler Ruhelage bietet diese sehr gut erreichbare City-Lage
die Annehmlichkeiten eines Stilaltbaus bei voller Gestaltungsfreiheit 
zu einem modernen und persönlichen Wohntraum.

Die leicht erreichbare Wiedner Hauptstraße und die Reinprechtsdorferstraße  
mit vielen Geschäften, Supermärkten, Cafes, Eissalons, Restaurants und Friseur-Salons
sowie der Leopold Rister Park mit separater Hundezone
laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Eine der schönsten Plätze in Wien für ein paar Jogging-Runden ist der Alpengarten im Schloß Belvedere. 
Das ist ca. 10 Laufminuten vom Apartment entfernt ebenso wie der Schweizer Garten.

sympathische 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung 

Diese günstige Eigentumswohnung befindet sich 
in nachgefragter Lage im 5., Wiener Gemeindebezirk 
in angenehmer Ruhelage
nahe der Wiedner Hauptstraße, der Einkaufsstraße Reinprechtsdorferstraße 
und dem Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz.

Die gepflegte Nachbarschaft bietet ausgezeichnete Nahversorgung mit Top-Einkaufsmöglichkeiten. 
Ein sehr großer EUROSPAR Supermarkt ist mit wenigen Schritten schnell erreichbar.
Am leicht erreichbaren Hauptbahnhof befindet sich auch ein SPAR(bis 24 Uhr geöffnet), 
welcher so wie die zahlreiche weitere Gastronomie im Hauptbahnhof 
auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat.
Beste Infrastruktur ist mit mehreren allgemeinen Ärzten im Umkreis von 100 Meter
samt Zahnarzt gegeben. Die Maria Schutz Apotheke Ecke Wiedner Hauptstraße/ Reinprechtsdorferstraße ist in kurzer Gehdistanz.
Die Post befindet sich in 100 Meter Entfernung in der Jahngasse 39, 1050 Wien.
Die Umgebung punktet weiters mit dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot.
Das nächste Fitness Studio befindet sich 10 Gehminuten entfernt: 
FITINN Hartmanngasse 1, 1050 Wien

Gratis Fahrradverleih
Falls Sie gerne gratis Fahrradfahren in Wien: das geht mit Citybike Wien
An 120 Stationen in Wien können Räder entlehnt und retourniert werden,
rund um die Uhr, das ganze Jahr lang – nach Anmeldung auf citybikewien.at
Die nächste Citybike-Station ist am Matzleinsdorferplatz(3 Gehminuten) .

Tankstelle
Die nächste Tankstelle ist auf der Triester Straße 6A – 8, 1100 Wien.
Diese Shell-Tankstelle ist durchgehend geöffnet samt Shop, 
wo Sie auch spätnachts oder an Feiertagen das Wichtigste kaufen können.

Öffentliche Verkehrsmittel
Der Standort ist durch die excellente Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel
optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Station Matzleinsdorferplatz(3 Gehminuten):
Hier stehen Ihnen 5 Straßenbahnlinien und 6 Schnellbahnlinien zur Verfügung.
Die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner-Bahn bringen Sie direkt in das Zentrum.
Mit der Buslinie 14A fahren Sie von hier direkt in die größte Einkaufsstraße von Wien – die Mariahilferstraße.

Station Laurenzgasse(6 Gehminuten)
Diese Station ist deshalb sehr attraktiv, da alle Straßenbahnen auf dem selben Gleis/Bahnsteig halten.
Von hier können Sie dann alle 3 Minuten mit einer Straßenbahn ins Zentrum direkt zur Wiener Staatsoper fahren.

Die Haltestellen verschiedener Fernbussse sind nur wenige Gehminuten vom Apartment entfernt(Dr. Richard und Blagusz Triesterstraße 4, 1100 Wien) 
bzw. nur eine Station mit der S-Bahn am Hauptbahnhof finden Sie sämtliche Fernbusse.

Der Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 20 km entfernt.
Mit der Schnellbahn zu erreichen über die Linien S1/S2, 
dann umsteigen bei der Station „Rennweg“
und mit der Schnellbahn S7 Richtung Flughafen in gesamt ca. 40 Minuten.
Mit dem Taxi(der Taxistand ist Ecke Grünwaldgasse/Reinprechtsdorferstraße) 
oder Airport-Shuttle sind es ca. 20 Minuten bei wenig Verkehr.

Die Ruhelage ist in allen Räumen einerseits hofseitig und andererseits in der Seitengasse gegeben.

Diese freundliche ca. 88 m²-Wohnung 
hat eine sehr gute Raumaufteilung:

+ 1 x Vorraum mit Platz für den großen Schuhkasten 
+ 1 x Wohn-Küche mit Eßplatz
+ 1 x WC separat
+ 1 x Bad mit Dusche, Bidet und Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
+ 1 x Wohnsalon(ohne Möbel) 
+ 2 x Schlaf-Zimmer (ohne Möbel)
+ 1 x Kellerabteil
+ 1 x Lagerraum
+ falls Sie noch mehr einlagern wollen: Storebox, Reinprechtsdorferstraße 12, 1050 Wien  
 
Eine Gemeinschafts-Terrasse im Innenhof lädt zum Verweilen ein
und bietet schöne Stunden im Freien. 
Der kompakte Innenhof sorgt auch für Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist günstig.

Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist nur ca. € 249,- p.m.
Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser
HWB: 111 kWh/m².a („D“) sowie fGee 2,71

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie 
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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